居不易 香港连续7年居于房价最难负担城市之首

【博聞社】弹丸之地、却坐拥七百万常住人口，香港是世界上人口密度最为稠密的地区之一。根据美国市场研究机构Demographia最新公布的2017年度国际房价负担能力调查，香港已经连续第七年居于房价最难负担城市之首。

该调查显示，去年香港房价的中位数为家庭年收入（税前）中位数的18.1倍，为全球最高，但较去年的19倍有所好转。去年该数值创下Demographia调查十二年来的纪录。

Demographia指出，在本世纪初，香港的房价可承受程度远好于现在，有学术研究机构认为，香港房价如此之高，主要原因在于严格的土地管制。

在上述调查涉及的406个城市中，悉尼的房价可承受程度仅次于香港，其房价中位数为家庭年收入（税前）中位数的12.2倍。温哥华与美国的圣克鲁斯(Santa Cruz)则位列全球第三位和第四位。

英国咨询机构牛津经济研究院(Oxford Economics)的研究同样成为香港房价“难以承受”的例证之一。

该研究院在近日的报告中指出，在香港、孟买等全球房价“最为昂贵”的亚洲城市，若要购买一套90平方米的公寓，家庭年收入处于中位数水平的购房者需要储蓄30年以上。

不过，考虑到供给增加、市场降温以及利率的变化，这些城市的房价涨势可能面临压力。牛津经济研究院经济学家Tianjie He与Louis Kuijs在报告中预计，未来几年中亚洲房价涨势可能减缓，部分市场的房价可能下跌。

事实上，去年四季度港府已出重拳调控楼市。华尔街见闻此前提及，2016年3月以来，香港楼市持续火热。香港政府在11月宣布，当月5日起将买卖住宅的印花税提升至交易额的15%，首次置业的香港永久性居民将得到豁免，该税率不适用于非住宅物业。非香港永久居民卖家的印花税税率则将从此前的15%跃升至30%。

报告共分析了全球406个地区或城市的房价负担能力，其中多伦多是加国楼价第二难负担的城市，楼价与家庭年收入中位数值（gross annual median household income）的比率，由2004年的3.9倍增至2016年的7.7倍，去年的房价中位数为615,800元，以去年的家庭收入中位数79,700元计算，即使家庭不吃不喝，亦要储钱近8年才能置业。

华尔街见闻/星洲日报