北京楼市调控升级 二套房首付提至60%

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【博闻社】中国北京新一轮楼市调控的靴子3月17日落地。北京市住房和城乡建设委员会等机构17日发布公告称,北京强化楼市调控措施,实施“认房又认贷”升级限贷措施,并调高二套房首付比例,暂停发放25年以上个人房贷;预计政策实施后将有助于平息当前市场的燥热,成交量短期或有明显下滑。

公告称,从其他一些重点城市来看,去年底实行“认房又认贷”,提高个人房贷门槛,目前取得了良好的二手房市场调控效果。此次北京借鉴这些城市的做法,强化差别化信贷政策,不但也实施了“认房又认贷”,而且还通过“一提一降”,适度降低金融杠杆效应

进一步提高了二套房贷最低首付款比例,普通自住房提高至60%,非普通自住房提高至80%;同时降低住房贷款期限,将原来最高可达30年的贷款期限降至25年。

此外,还明确规定企业购买的住房需满3年以上才能交易,交易对象为个人的必须执行限购政策。这一措施旨在打击企图以企业名义购房钻限购政策空子、投机炒房等。

公告还称,北京将加快土地供应节奏,保障土地有效供给。

目前已供应商品住宅用地109公顷,完成年度土地供应计划的42%,与去年同期相比,是去年同期商品住宅用地供应量的7.3倍。

公告称,近期将推出商品住宅用地52公顷,其中自住型商品房用地44公顷,一季度可完成自住型商品住房用地年度供应计划的60%,届时一季度商品住宅用地供应量将是去年全年实际供应量的1.5倍;三季度末将完成全年商品住宅用地供应计划260公顷,是去年全年实际供应量的2.5倍。

公告还提到,后续将加大土地储备开发力度,条件成熟地块将适时推向市场。加大住宅用地有效供给,对缓解供需矛盾、引导市场预期将发挥明显作用。

除此之外,公告称,将确保新建商品住房成交均价环比不增长,在预售审批、现房销售备案环节,严控商品住房申报价格:

对报价明显高于周边在售项目价格和本项目前期成交价格且不接受指导的商品住房项目,属于期房预售的暂不核发预售许可证书、属于现房销售的暂不办理现房销售备案。

对取得预售许可或办理现房销售备案的房地产开发项目,要在规定时间内一次性公开全部销售房源。商品住房项目在销售中,要继续严格执行明码标价、一房一价规定,实际销售价格不得高于申报价格。

今年2月以来,北京房价出现新一波急速上涨。2月以来部分银行北京分行暂停放款,北京房屋中介已经跟工商银行、中国银行、光大银行等银行暂停了合作,原因系这些银行无额度可放。而与此同时值得注意的是,2017年政府工作报告的修订版将“遏制热点城市房价过快上涨”增加了进去。

在北京今天出手之前,近日多个重点三线城市纷纷启动限购限贷措施,与此同时,多个热点二线也纷纷升级了此前的限购限贷措施,调控力度加大。

自2月28日以来,已经至少11个城市启动或者升级了限购限贷措施。3月15日就有青岛、赣州、南京三个城市宣布限购限贷措施。

“市场不应低估抑泡沫调控的决心,从当前的形势来看,保持合理的价格弹性是首要任务。”交通银行高级研究员夏丹表示,不论是一二线还是三四线城市,凡是出现脱离居住需求、房价涨势较猛的过火情况都可能招致灭火措施迅速跟进。

华尔街见闻/路透

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