今年前9月全国300城卖地收入近2万亿 同比大增40%

【博闻社】据中指院数据显示，今年1-9月全国300城共成交土地15585 宗，较去年减少7%，成交面积57508万平方米，同比减少2%。与土地成交数量同比略减或持平相对应的是，土地出让金在快速增加，这意味着，土地价格出现了大幅上涨。收金总额达到19262亿元，同比大增40%。其中，住宅用地出让金总 额15021亿元，同比增加56%。仅前三季度的“卖地收入”就已超去年全年收金，二线城“地王诞生”领跑全国。

南京、上海、苏州、杭州四大热点城市收入破千亿，无锡收入同比涨幅高达470%，位居全国第一。CRIC等机构认为，尽管目前22城密集发布楼市调控新政，但房企在一线城市的规模诉求依旧强烈，对强二线城市的价格上涨预期也保持坚定，四季度地市或降温艰难。同时，在此轮政策调控在政策出台后，市场将逐步形成并强化调整预期。

从整体成交情况看，主要城市供 地收窄致成交同比略降，一线冷清、二线成交热度攀高。1-9月，全国40个大中城市出让金以同比上涨为主，无锡等长三角热点城市涨幅居前；同比下滑城市中，北京、广州降幅仍 超五成，长沙、成都降幅较小。

从市场总体来看，前三季度土地市场供需略降，地价与溢价同涨，出让金增加四成。中指院报告认为，2016年 1-9月，全国300城市土地供需总量较去年同期小幅回落，地价呈普遍上涨态势，尤以二线城市表现突出，带动出让金同比增加四成。上半年，一线城市收缩供 地规模，二线重点城市成为房企争夺主战场；三季度以来，市场热度由杭州、南京蔓延至苏州、合肥、厦门、郑州等城市，房价伴地价同涨引发近十个城市出台楼市 及土拍新政，四季度一二线城市将再次进入政策紧缩期。

说到今年地王频出的热点城市，绝对绕不过南京、杭州、合肥等等这些二线城市。从记者制作的热点城市 出让金排行榜中可以看到，南京、杭州、苏州三个热点二线城市的卖地收入均突破了千亿大关，以绝对的高收入金高居前列，一线城市中仅上海突破千亿。更令人惊 叹的是，无锡市的土地出让金收入在，今年前三个季度如同坐上火箭，以令人难以置信的速度扶摇直上，收入总额虽然未达千亿水平，但涨幅却疯狂达到了 470%！

纵观前三季度各大房企拿地热情高涨，高溢价已成为一二线城市土拍常 态，平均溢价率也在不断冲高。数据显示，1-9月全国300个城市土地平均溢价率49%，较去年同期上升35个百分点；其中住宅类用地（含住宅用地及包含 住宅用地的综合性用地）平均溢价率63%，较去年同期上升45个百分点。

面对房地产市场的“失控”，近期22城密集发布楼市调控新政，10月9日迎来了调控背景下的首次土地竞拍，北 京、成都各有一幅宅地均以高价成交。其中成都宅地溢价率191.67%，北京自住商品房地块经47轮报价，溢价率39.74%，楼板价2.08万元/平方 米，已接近2.3万元/平方米（含全装修成本）的销售限价。据CRIC报告分析，这两幅地虽只是个案，但代表意义不可忽视，企业在一线城市的规模诉求依旧 强烈，对强二线城市的价格上涨预期也保持坚定，四季度地市降温艰难。

不同城市需求的差异化特点直接影响着市场买卖双方对调控政策的反应程度，因政策引起的预期改变，将使市场中的企业和消费者对所在城市的供需变化进行重新评估，从而导致房价会产生波动也在所难免。

据新华社报道，受实体经济利润率下滑、人民币贬值预期等因素影响，近期一些投机投资性资金大量涌入房地产市场。专家建议，金融机构应对流入房地产市场的资金加大监管，防控楼市风险和泡沫。

清华大学房地产研究所所长刘洪玉就指出，目前参与房地产开发的除了开发企业自有资金外，还有银行、债券、证券、理财产品、信托计划、资管计划、保险等资金通过参与竞拍土地、项目开发等多种渠道流入，再加上购买端的个人住房贷款、各种消费贷款以及其他融资变相为购房资金等，甚至一些投资机构包括一些新三板上市公司融来的资金，也直接或间接进入了房地产市场。金融部门应当加大这方面的监管，引导更多的资金进入实体经济。

中国经济网／每日经济新闻