美降低实施35年之久的外国投资美国不动产税率 可望大批资本涌入

【博闻社】美国总统奥巴马19日签署了一项法案，降低实施了35年之久的外国资本投资美国不动产的税率。此举或促使数千亿的新增资本涌入美国房地产市场。

美国在1980年通过FIRPTA法案，目的是为了限制国际投资者购买美国农场。12月21日，彭博社报道，美国总统奥巴马19日签署了一项法案，降低实施了35年之久的外国资本投资美国不动产的税率。

该法案规定，外国养老基金在美国投资房地产时，可享有与美国养老基金同等的待遇。这一法案取消了1980年开始实施的《外国投资房地产税法案》（FIRPTA）对外国养老金投资美国房地产时征收的税率。新法案还允许外国养老金最高可购买美国上市房地产投资信托基金（REIT）的10%，之前的上限为5%。

美国在FIRPTA中设定了关于外国养老金投资美国房地产时征收的税率，旧的法案规定，大多数外国投资者在卖出美国地产时，需缴纳卖价10%的税款，以及其它的联邦、州和地方税种。彭博称，这一法案最初的目的为了限制国际投资者购买美国农场。根据全美房地产投资信托协会的资料，外国投资者在出售美国的房产时，各种税种累加起来，总额最高可能占据收益的60%。

过去，FIRPTA使得数万亿美元的国外养老金不能直接投资美国房地产，外国养老金的占比投资较低的原因就在于FIRPTA，而税法修正改变了原有的游戏规则。”彭博援引私募股权公司Siguler Guff & Co总经理James Corl的话称。

此举或促使数千亿的新增资本涌入美国房地产市场。“毫无疑问”这将增加外国投资者对美国房地产的投资。

值得指出的是，中国人已经变成美国物业的大买家之一。据全美房地产经纪人协会6月底的报告，在截至今年3月底的过去一年里，中国买家在美国房地产上支出了286亿美元，同比增加了30%，其中主要用于购买住宅物业。