降低首付比例就能有效去库存了？那可不一定

【博闻社】为化解房地产库存，中国政府近日将首套住房贷款首付比例一举下调回到了有纪录以来最低水平。一周多以来，关于降低首付比例能否有效去库存的争论持续不断。有分析认为，央行此举正式打响房地产去库存第一枪，对促进刚需房成交有一定帮助。但有分析认为，降首付不能真正解决大陆楼市的库存问题。降首付可以降低买房门槛，但不能提高买房“意愿”，特别是农民工入城的吸引力不足。

中国央行自2014年底以来连续六次降息，推动2015年住宅销售面积和金额双双扭转前一年的跌势。在去年底中央经济工作会议强调“化解房地产库存”一个多月后，时隔半年，中国政府再度对于不实施限购城市的首套房商贷首付比例进行调整，将首套住房贷款首付比例一举下调回到了有纪录以来最低水平，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。

有分析认为，央行此举将有效激发房地产合理需求，下一步商品房贷款首付有望继续下调，三四线城市房价有望受惠。央行此次“楼市新政”对于去库存来说并没有多大意义，根据过去几次降首付的经验，估计刺激效果不会太大。此外，要有效去库存，楼市必须减少供应，例如土地供应。

伟业我爱我家副总裁胡景晖在博客中写道，“非限购城市库存的根源在于产业创造的就业机会不足，教育和医疗等公共资源不足，无法形成人口的引入和聚集，产生不了购房需求，这不是简单的降首付解决的了的”。另一方面，大陆房地产的风险来自人民币面临贬值压力，最具刺激作用的降息举措难以到位，令人怀疑仅仅降首付是否能够实现政府去库存和促成长的目标。

地产评论人邹涛在接受自由亚洲采访时称，从目前的市场情况看，一线城市降低首付比例可能性不大，一线城市不是库存问题，是上涨压力问题，所以不会刺激如果2016年北上广深房地产市场出现明显的降温现象，才有可能出台利好政策。

邹涛认为：“对一线城市没有什么特别的影响，一线城市的房价从去年到今年已经炒得比较高了，一线城市的限购如果不取消的话一线城市的房价需求还是没有改变，需求的房子还是比较多。因为资源比较集中，限购不取消的话房价一直暴涨的可能性也比较小，目前的价格已经非常地透支。”