专家：中国房市疯涨与失败的货币政策有关 定难持久

【博闻社】近来，中国大城市房地产价格暴涨。据报道，上海虹口区一新楼盘，一天内就被抢光，销售额高达36亿元。深圳一个楼盘初始定价为7万元/平方米，在开盘当天直接提升到每平方米9万元。杭州、南京等二线城市也出现了通宵排队抢房的景象。中国国家统计局近日公布的数据显示，1月份房价同比涨幅前三位是深圳、上海和北京，同比分别上涨52.7%、21.4%和11.3%。

美国之音引述专家指出，近日的楼市疯涨和中国货币政策有着密切关系。去年以来，央行多次降准、降息，释放了大量流动性，试图减缓经济下行的压力。释放出的大量流动性意味着商业银行有更多钱用于放贷，其中自然也包括房贷。

中国央行的最新数据说，1月份新增人民币贷款2.51万亿，创下单月纪录新高。但华府智库美国企业研究所研究员钟伟锋指出，到目前为止，降息并没有增加国内投资，改变经济疲软，不过,房地产价格上升缓解了资金外流。

「其实当前中国货币政策面临的最大困境是，随着经济的持续下滑，导致国内的投资机会越来越少，中国在最近的大半年时间了，出现了快速的资本外流，资本外流的速度大概是每个月1000亿美元，国内房价的疯涨在一定程度上缓解了资本外逃的压力。」

钟伟锋指出，最近一年来中国投资环境恶化，主要原因是经济放缓；其次，习近平反腐也造成很多人对中国投资的恐慌。因此，房地产成了仅剩的少数投资机会之一。

美国之音引述分析说，如果继续维持一月份2万多亿的信贷，今年一线城市楼市的涨幅至少将达到30%以上。钟伟锋认为：“这一定不会持久的，最近几天的新闻讲，有些地方和市级政府想推出什么零首付，或者是一些很激进的促进房价上涨的方案很快就会被推翻。”

被称为“两会”的全国人大和政协会议本星期在北京召开。政协会议率先在3月3日开始，两天后，也就是3月5日，全国人大也将开幕。这次“两会”正值“十三五规划”开始的元年，又处于经济下滑时期，中国政府是否会真正实现经济改革令人关注。