高檔沒人買 中低檔火熱 美國房市兩樣情

【博聞社】受到價格高漲、金融市場的混亂和中國經濟減速等多重因素的影響,美國紐約等地的部分投資用高檔住宅的價格開始下跌,銷售趨於觸頂。不過中低價位的住宅仍持續暢銷,但美國聯邦儲備委員會(FRB)的加息可能對此産生制約作用。

據房地産商Douglas Elliman統計,曼哈頓地區的集合住宅樓的平均售價1~3月期同比大幅上漲18%,漲至205萬美元。除了人口增長所伴隨的實際需求外,為獲得升值利潤的投機資金也流入房地産市場,單套住宅的均價按日元換算超過2億日元(約合人民幣1200萬元)。

不過隨著價格持續上漲,購買者對高房價的警惕感也不斷擴散。據當地不動産行業人士稱,售價超過1千萬美元的高檔住宅,「最近銷售已被踩下煞車」。主要原因在於這些高檔住宅的主力買家中國和俄羅斯的投資者受本國經濟混亂影響減少了購買,産生了影響。

北加州聖荷西南部的一處住宅區(網路)
北加州聖荷西南部的一處住宅區(網路)

因IT企業的聚集等因素住宅價格持續上漲的舊金山也出現了同樣的情況。據房地産經紀公司REDFIN統計,舊金山地區的住宅價格今年3月同比下跌了1.8%。時隔4年首次出現下跌,銷售額也大幅減少了22%。該公司的首席經濟學家理查森分析稱「買家對價格過高和競爭感到厭煩」。

除了對價格高漲的警惕感外,還受到高檔住宅建設熱潮的影響。面向外國投資者開展紐約房地産仲介服務的Vivaldi Real Estate的總經理吉多彭皮里指出,「曼哈頓地區的超高檔住宅趨於供給過剩,買家預計今後價格將出現下降,對購買態度謹慎」。

不過,中低價位住宅物件的需求仍表現強勁。據全美房地産經紀商協會(NAR)統計,4月價格在75~100萬美元的住宅庫存同比增長8.6%,而價格在10萬美元以下的住宅庫存減少了13.6%,10萬美元~25萬美元之間的住宅庫存減少了8.8%。

與高檔主宅的客戶來源為外國買家不同,積極購買低價住宅的是首次購買住房的「首次購房者」。在首次購房者中佔多數的是被稱為「千禧年一代」(1980~90年出生的人)的年輕人,在金融危機後就業形勢嚴峻和學生貸款負擔增加的背景下,很多美國年輕人不得不放棄購房。

但在4月,首次購房者在購房者中所佔比例環比提高了2個百分點,提高至32%,出現反彈的跡象。相比以大城市為中心支付高昂的房租,認為不如自己購房的年輕人開始出現。

來源:日經中文網

然而,由於美國住宅行業的工資低、工作強度大,人手已經嚴重短缺,這使得住宅建設工程難以擴大,供給缺口可能會進一步擴大。

不過,雖然美聯儲此前的低利率政策帶來的住宅貸款利率下降也在推動年輕人購房,但由於美聯儲預計最快將在6月份重啟加息,如果貸款利率隨著加息而提高,住宅市場也有可能趨冷。

(日經中文網)

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