德媒實地考察:一百萬歐能在中國買什麼樣的房子?

美聯社
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【博聞社】《法蘭克福彙報》的記者把目光投向中國一線城市的 天價房產,這個實驗的中心是,看看一百萬歐元到底能在上海買到什麼樣的房子!作者Hendrik Ankenbrand寫道,人們對中國房產泡沫破裂的擔憂再次出現。如果中國房地產市場崩潰,全球都會受到影響。文章寫道,近一年來北上廣的房價大幅上漲:”北京房價上漲了約20%,深圳房價漲幅近60%,我們的目的地上海現在的漲幅暫為25%。”

作者接着具體舉出例子:一位在上海生活的28歲男子聶雲飛(音)。他在百度就職,月薪合3100歐,四年前他在距離外灘約13公里的地點買了一套面積45平房米的房子,而今,這筆約合47萬歐元的投資是賺到了。他現在與妻子住在另一套70平米的房子里,這套是去年買的,當時的價格為350萬元人民幣,現在的市場價格是600萬元,買房子的時候還沒有空餘的車庫,現在他花了50萬買下了一個車庫:”這個數字是他坐騎福特汽車的三倍價錢,他月薪的22倍。”

試驗開始,文章寫道:”100萬歐元能夠在港口城市漢堡買一套145平米,共有四室的公寓。在上海呢?我們不需要145平米的房子,這個預算在上海也買不到這個面積。有朋友建議,100萬歐元是最低的預算,否則買不到一個像樣的房子。”

中介代理姓劉,她直接表示,這個數額的預算很難買到4室的房子,新蓋的房子或者是浦西的房子也買不到,只能考慮浦東的房子,作者寫道:”30年前的浦東還沒被開發,而今,這裡的上海環球金融中心有着據稱是中國最高的大樓。我們看的房子距離這裡最少20公里,在交通高峰期這意味着兩個小時的路程。”

因為錢不夠,所以他們買房需要向銀行貸款,作者算了一筆賬,百萬歐元,合約750萬人民幣的一套房子,30%的首付之外,每個月得還銀行貸款2.7萬元,共30年,但是要出租這套房的租價僅為1萬元人民幣左右,聽起來是一筆賠錢的買賣,但是中介劉小姐卻信心滿滿的表示,恰恰相反”不要看租價,要看房子的增值!”

題為”讓人灰心的中國找房記”(Die frustrierende Wohnungssuche in China)的這篇文章接着描述了看房的經過,一共三套房子,第一套黑乎乎的房子有三個房間,每間面積都很小,作者指出,他們出的價錢買不到好樓層,房子在最底層,廚房最多能容納兩個站立的成人,即便如此:”一年前,這裡一平米售價5萬元,而今每平米已漲到7萬。”

第二套房子有着發霉的牆壁,光線不好且房子很破,並且也是一樓,廚房和客廳僅以薄薄的塑料拉門隔開:”劉小姐告知我們這套房子有着我們要求的四間居室,但是她顯然忘記告訴我們,走廊的天花板上有一個大洞。”作者覺得這套房子也難以讓人接受。

第三套大約80平米,共有三個房間。為了節省空間,陽台被改裝成廚房。這也是一幢老房子,門口就是喧鬧的四道車道。人們懷疑,把一百萬投資到這裡是否值得。中介劉小姐則作出承諾:”兩年內,7萬元/ 平米的價格定會漲到10萬元。”

最後,作者與劉小姐回到了中介公司的辦公室。他發現,一些年輕的工作人員拿着電話本不停的撥打電話,勸人們賣房子:”在中國,接到房產中介電話已成了家常便飯。劉小姐幫我們算了一筆帳,她說,第三間公寓附近,有家公司以一平米4.9萬元的價格買下一片地,房子蓋好後主人打算以翻倍的價格賣出。所以,我們的房子價格也必定會大漲。”

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