限制商改住項目政策方案即將出台 北京商住寒意來襲

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【博聞社】官媒經濟觀察報報道, 一份關於嚴格限制商改住項目的政策方案將於8月31日前提交,其中包括擬暫停“兩證”發放,商住調控收緊已成定局。

提交方案中的具體調控內容有: 一暫停發放新增商住房產證、預售證等;二重新考察和規劃未開工建設的商住項目;三暫停開工未售的商住項目;四不提供新增商住用地。

官媒人民網援引匿名人士稱, 北京市打算將現有商住項目分為幾類:拿地但未開工;開工但未預售;已開工但未竣工;已銷售。 在限制政策上,前三類商住項目停辦一切手續,未開工項目暫緩發開工證,重新規劃方案;已開工項目要求停工,重新審查施工圖設計、規劃、開工方案等,確保不進行“商改住”。但對第四類已售商住項目,暫無定論。

對於商住房的嚴控, 有業內人士解釋稱,北京嚴控商改住更深層次的原因是人口數量控制。商住房一直以來被視為躲避限購的擦邊球,一方面不利於北京市住宅市場的平穩健康發展,另一方面也不利於北京市進一步穩定和控制人口。 因此據經濟觀察報稱,北京停止新增商住用地只是北京疏導上百萬人口轉移至京津冀的辦法之一,而政策出台時間將取決於京津冀商住用地總規划出爐。

針對此限制方案, 鏈家研究院分析師許小樂認為,從目前政策導向看,政策傾向於限制新增商住房供給,對於已經在售的商住房暫無定論。

許小樂判斷稱, 政府限制在售新建商住房和限制存量商住房流通可能性不大,政策應該更傾向於維持現有商住房交易,在增量上加大管控力度。 “一是由於商業地產近幾年狀況不佳,限制在售商住房出售,不利於商業地產去庫存。二是對於存量商住房,由於大部分購房者還處於按揭狀態,如果限制存量商住房出售,會對影響購房者的利益。”

據經濟觀察報援引第一太平戴維斯華北區項目及開發顧問部負責人熊志坤稱,若政策出台,市場產品形態將呈現單一化趨勢,北京房價和房租將雙雙暴漲。

此前北京政府已歷經了四次商住整頓, 2010年“628”監管令,2011年“516”商改住禁令,2013年9月的商住合法化,以及本月剛剛重啟的第四次商住整頓。

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