人民幣貶值 內地富人為財富保值到海外買房

【博聞社綜合】中國人民銀行宣布人民幣貶值1.85%,創下20多年來的最大單日跌幅,令市場震驚。自那時起,人民幣兌美元匯率中間價已經下跌了3%。在人民幣進一步貶值之前,中國超高凈值投資者將作出在全球門戶城市購買海外房地產的決定。

8月11日,中國人民銀行宣布人民幣貶值1.85%,創下20多年來的最大單日跌幅,令市場震驚。自那時起,人民幣兌美元匯率中間價已經下跌了3%。該地區一些貨幣也持續貶值至本周,引發了人們對於亞洲爆發貨幣戰爭的擔憂。

在中國的人民幣貶值後,摩根士丹利17日將韓國、泰國和新加坡列入面臨貨幣貶值風險的“麻煩十國”。在過去一周里,新加坡元貶值1.75%,韓元貶值1.67%,而泰銖兌美元匯率也下跌了1.26%。

據參考消息網報道,英國萊坊房地產經紀公司估價及諮詢主管林浩文說:在人民幣進一步貶值之前,中國超高凈值投資者將作出在全球門戶城市購買海外房地產的決定。“由於人民幣無論如何都肯定會貶值,中國的富人很可能要麼把存款換成其他貨幣,要麼在其他高收益市場購買海外房地產,以對衝風險。”

資料圖片:購房者在珠三角房博會一美國樓盤展台諮詢
資料圖片:購房者在珠三角房博會一美國樓盤展台諮詢

林浩文說,由於擔心貨幣貶值,一家中國公司剛剛在悉尼以3億澳元的價格買下了一塊地。

英國第一太平戴維斯集團亞太房地產資本市場高級主管弗蘭克·馬里奧特預計,中國大陸人的海外房地產投資今年將超過200億美元(約合1278億人民幣)。馬里奧特說:“即使人民幣變得越來越沒有吸引力,關鍵還是在於,澳大利亞等其他國家的收益要比國內更吸引人。”他認為,隨着中國機構投資者、開發商乃至小型投資者尋求資產多元化,中國投資海外房地產的熱情依然高漲。

美國仲量聯行亞太資本市場研究主管梅根·沃爾特斯說,中國的資金會繼續流向美國、歐洲和澳大利亞,以尋求更高的整體收益和資產多元化。她說,上海(房地產投資)的年度總收益(以當地貨幣計算且不計入匯率變化)為個位數,而悉尼、紐約和倫敦為10%到15%,收益最高的東京則達到15%到20%。

她說:“由於人民幣貶值,今年按美元統計的中國外流資本可能會小幅下降;不過,海外市場的相對吸引力可能會推高這個數字,掩蓋人民幣貶值的影響。”

沃爾特斯說,在截至今年3月的12個月里,中國投資者是美國房地產的第一大外國購房群體。

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