首付8成需200萬現金 房價倒掛致南京幾千人排隊搶房

南京河西樓盤集中開售,購房者排長隊買房(

【博闻社】2016年以来,在一线城市需求外溢和房地产去存库的背景下,一些二线热点城市房价迅速攀升,涨势不亚于一线城市,其中以合肥、苏州、厦门和南京的房价涨幅最为迅猛,被称作“楼市四小龙”。

同时,一些“房价冒尖”的二线热点城市也从去年开始遭遇连番调控,房价涨幅开始回落,楼市渐趋平稳,甚至一些二线热点城市,如南京的新房价格开始不涨反降,国家统计局公布的数据显示,2017年以来,南京新建商品房的价格环比始终保持持平或下降的态势。

但在楼市逐步降温的情况下,一些热点二线城市却仍在上演“抢房”的戏码。

每平米3.5萬,首付必須8成、需提供至少200萬元的定活存單或者本票……這樣的限製條件,相信會嚇退很多購房者,但在南京,即便條件嚴苛,仍有幾千人排隊買房,場麵火熱,猶如巨星的演唱會一般。

11月15日,南京河西10家樓盤進行開售登記。各家樓盤出台了首付及驗資門檻,還是有不少買房人早早來到樓盤售樓處排隊買房。一些熱門樓盤的售樓處排隊長達一千多米,小板凳、折疊椅成排隊利器。

不僅買房人行動起來、售樓處的銷售員和銀行開本票的櫃員也都行動起來。在長長的隊伍中,“黃牛”們也嗅到了商機,不時有“黃牛”上前招攬生意,聲稱可以花錢免排隊,可以辦抵押貸款。據人民網報道,15日上午9時,有樓盤項目的驗資登記處排隊超過3000人,該樓盤推出的房源為365套。

南京史上最嚴的開盤 首付8成,需持有200萬現金

從去年年底至今,在南京市樓市調控升級的背景下,曾經炙手可熱的河西區域鮮有新盤領取銷售許可證。

據人民網-房產頻道報道,11月14日,在沉寂了半年之後,南京市網上房地產陸續公布了河西10家樓盤的銷售許可證,這10家樓盤統一登記時間為11月15日-11月16日,開盤時間為11月18日和11月19日。

不僅開盤時間統一,而且,開盤條件嚴格:

首先,推售的房源,在最終購房簽約時,須首付8成;其次,需要提供至少200萬元的定活存單或者本票,每個樓盤都有相應的指定一到兩家銀行定存,想要排兩個樓盤的號,就需要在兩家銀行分別存入至少200萬的資金,有的樓盤像保利天悅,需要預存400萬元的資金。

最後,開盤嚴格執行實名製,參與搖號的客戶身份信息必須與購房人信息一致,不接受任何形式的更、加、減名。

在15日早間排隊時,為了預防購房者轉移資金,同時排號等情況,南京市房管局還稱,會在認籌24小時內讓銀行進行抽驗,如果發現有不符合的將取消認籌搖號資格。所謂的不符合就是本票或者定活兩便存單被注銷,上麵的資金被轉移。而且,為了使得購房者難以在同一時間排隊多個樓盤,有的樓盤登記所在地並不在售樓處,而是實行異地登記。

正因為“八成首付、高額驗資、異地登記”等特征,此次集中式開盤也被稱為“南京史上最嚴的開盤”。

一手、二手房房價倒掛

“南京房價看河西,河西房價看河西南”,河西可謂是南京樓市最為炙手可熱的地區,除了明星樓盤雲集,其價格也是一路攀升。

在去年樓市火熱之時,河西不僅僅成為南京土地市場的“地王窩”,樓麵價屢創新高,而且新房售價一路攀升到每平方米4萬元以上。

而今年以來,隨著南京樓市實施“限購、限價、限售”等多重調控措施之後,河西區域鮮有供應量推出,整個板塊處於“冷凍”的態勢。

這10家河西樓盤分別是保利天悅、華新城、五礦崇文金城、金地中心風華、佳兆業城市廣場、朗詩熙華府、升龍天彙、仁恒綠洲新島、綠地華僑城海珀濱江、金隅紫京府。

據人民網報道,正是由於限價的原因,此次10個樓盤所批銷許的價格依然是一年之前的價格,例如,河西南每平方米35000元,河西中部每平方米4.5萬元,而河西南的二手房單價目前已經高達每平方米4.5萬元,新房和二手房價格呈現倒掛。

一名南京當地的置業顧問向記者表示:

河西區域的部分二手房比新房每平方米貴一萬元了,新房和二手房倒掛,出現了套利空間,所以不少購房者相信買到就是賺到,都會排隊去買。

雖然一、二手房目前存在利差,但是南京目前實行了“限賣”的政策,即新購房在獲得不動產權證後,3年內不得上市交易。對此,南京某樓盤負責人指出:“從買到房到轉手最快也要4-5年的時間,在南京樓市嚴厲的調控下,市場已經逐漸轉冷,未來是否存在較大的套利空間尚不清楚,從這一點來說,8成的首付對於投資客已經沒有什麼杆杠在用,所以存在套利想法的購房者還需要理性。”

南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠在接受采訪時表示:“這次集中上市很大程度上滿足了河西區域積壓已久的改善型需求,加上價格限製,所以很多購房者前來排隊。從購房條件上來講,提高首付可以減少購房者人數,從而也降低杠杆,降低炒房比率,驗資也防止了購房者在各家樓盤同時進行排隊,從開發商角度來說,提高首付也為了在年底加速回款。”

有人想鑽空子,但是……

據南京晨報報道,根據公布的信息,仁恒綠洲新島、佳兆業城市廣場都可以在中國銀行驗資,最少250萬元。金地中心風華和升龍天彙都可以在北京銀行驗資,最少250萬元。所以有人支招:如果你有500萬元,分別存入中國銀行和北京銀行,因為按照本來的方案,隻要排隊登記的時候給售樓處驗資看一下存單就可以拿回,隻要時間來得及,那麼仁恒、金地、佳兆業、升龍四家樓盤都可以去排號。

但是樓盤很快作出回應,讓這些“妙招”都成為“廢招”。因為10家樓盤都在8點鍾開始排隊登記,是否能夠趕來趕去排得上是個問題。而且最新消息稱,部分銀行確定,麵對驗資銀行出現重疊的情況,隻能選擇一家報名登記,這種“最佳方案”隻能成為“理論”。

那麼,為什麼在南京出台了一係列調控政策之後,還有這麼多人搶房子呢?11月17日,人民網發表評論文章稱:

本次南京排隊購房的背後,也是南京樓市供需嚴重失衡的一個具象。

南京樓市業內人士告訴筆者,在南京限價等調控政策背景下,開發商“任性”地選擇不開盤不入市。以河西區域為例,盡管區域內項目眾多,但近一年來區域內竟然沒有新樓盤供應。

加上河西區域新房和二手房價格出現了倒掛,二手房價格高於新房價格。出現了套利空間,不少購房者相信買到就是賺到,也成了購房人排隊搶房的直接驅動因素。

“河西這次集中式開盤恐怕是南京樓市最後的瘋狂了。”一位開發商人士分析稱:“目前,南京樓市整體已經轉冷,隻是個別的板塊還比較強勁。”

根據國家統計局11月18日數據顯示,南京新房房價今年10月份同比和環比再次下滑,而據人民網報道,從2016年12月至今,南京樓市新房價格已是8個月回落、2個月持平。二手房價格同比漲幅已連降10個月,成交量相比去年9月已是“腰斬”。

從數據上來看,新房市場反應較快、降幅明顯。在剛剛過去的10月份中,網上房地產數據顯示,南京全市共成交新房6595套,環比9月成交數據下跌53.4%,同比去年2015年10月11088套的成交量,成交量下跌35.7%,更創近4年來新低。

而二手房方麵,從今年3月份之後,二手房成交量和帶看量處於小幅下滑的趨勢,從7月開始,二手房的帶看量發生大福下滑,雖然賣方降價幅度不大,但是議價空間已經加大。

南京網上房地產數據顯示,江北某新盤推出250套房源,銷許均價每平方米25513元,時隔三個月仍沒賣完。而江北另外一樓盤,銷許均價每平方米25098元,到目前隻去化六成。在此情形下,個別樓盤開始到熱點樓盤附近攬客,有的甚至開出總價3個點的優惠,以吸引購房人,這都說明南京樓市已經處於變化中。

多位南京業內人士也向記者表示,今年年底到明年,南京樓市會持續轉冷,“像河西區域這樣的情況恐怕難以再現”。

每日經濟新聞等报道综合