香港“四大家族”郑氏无偿捐地27万平米 李嘉诚李兆基回应

【博闻社】香港多年来的居住难题，或有望在今后得到缓解。在9月25日于香港举行的2019财年业绩新闻发布会上，郑氏家族旗下新世界发展有限公司宣布：将与非盈利机构“要有光”合作，以象征式的1港币租金，捐出香港28000平方英尺(约2601平方米)地皮兴建社会房屋，以帮助有小朋友的低收入家庭。同时，新世界后续将持续加码，合计拨出300万平方英尺农地（约27万平方米）兴建社会房屋，舒缓基层居住压力，帮助建设社会。由此，新世界发展成为香港首家无偿捐地以解决社会民生问题的企业。

郑氏无偿捐地细节

1、捐多少土地？300万平方英尺农地，约27.87万平方米。

相当于39个标准足球场的面积，以维多利亚公园面积为190万平方尺计算，即今次新世界捐出的农地面积约为1.5个维园。

2、300万平方英尺的农地价值多少？

若按照今年香港政府订立的农地补偿回收价1124港元/平方英尺计算，这部分土地价值约33.72亿港元，等于新世界捐出约33.7亿港元。

3、这些土地捐给谁？

其中的100万英尺的地，捐给社会企业“要有光”（相当于一个慈善机构）。

另外，其他拨地安排将于其他非盈利机构研究，不排除会拿去给香港政府兴建公共房屋。

4、为什么突然公布？

郑志刚强调说，集团未来需承担更多的社会责任，而非只考虑股东利益，另外，他表示已经于一年前开始筹备相关计划及签定备忘录（MOU），待今日才公布。

5、多少人受益？

据介绍，第一步是向社企‘要有光’拨出28，000平方尺邻近天水围港铁站的三幅地皮，兴建全港首个大型‘创意社会房屋’项目-‘光村’，提供超过100间面积约300尺的单位，目标惠及10000名市民，首要目标是帮助有小朋友的低收入家庭，预计最快2022年落成。拨予‘要有光’的地皮年期为28年至2047年。

6、这么做的目的？

郑志刚透露，捐赠农地是出于社会责任，与香港政府是否引用《土地收回条例》无关，为了避免社会对新世界捐农地会涉及利益输送的误会，捐出的农地周边没有其他新世界的地皮。

7、租金多少？

新世界向社会企业拨出的100万平方英尺的农地，并收取象征式1元租金，为期28年，还是是租期最长的社会房屋。

据新世界介绍，受惠家庭租约会签3年，并不可续租，不过平均2年租户就可以离开，流转率为百分百；需支付的租金水平，会视乎每个家庭的实际情况去决定，例如有长期病患的话，租金会相对较便宜；非排队制，入住由社工配对。

8、不是临时房屋区或廉价劏房

郑志刚表示，选择和‘要有光’合作建光村，是因为大家理念相近，均想探索新解决方案，用新思维去改善住屋问题，并结合双方不同的长处，透过创新的形式，推动基层向上流动，给他们一个新希望、新开始，希望借着一小步，激发各方用创意踏出更大步，为解决房屋问题带来新契机。

9、‘光村’共有四大特点

有关‘创意社会房屋’，亦即‘光村’，共有四大特点，分别主要对象是有小朋友的低收入家庭；租金由‘要有光’制定，将远低于市场水平；创意社区是指提供住屋硬件之外，将有全面软件配合，建立一个帮到基层的创意社区，当中加入全方位配套：例如协助小朋友发挥创意的游乐设施、本地小店等；邀请一班本地年轻建筑师一起设计兴建，利用他们的眼睛及创意，设计能够开创未来，令基层住客感到贴心的家，并借此支持年轻人的发展。

10、新世界有多少土地？

据集团公布，截至今年6月底，在香港持有应占总楼面面积约910万平方尺的土地储备可作即时发展，其中物业发展总楼面面积约420万平方尺。与此同时，集团于新界持有合共约1690万平方尺待更改用途之应占农地土地面积。若按是次捐出农地部分，将占集团所持有的农地面积约18%之多。

其他三大富豪家族跟不跟？

香港有四个大家族，包括主要以房地产发家的李嘉诚、郭得胜、李兆基、郑裕彤四家。

其他家族例如李嘉诚怎么看这件事？

据香港媒体报道，长实发言人响应指出，农地作房屋发展完成需时，可能较长时间才能让有需要人士受惠，会就这方面作出研究。发言人称，一直以来，李嘉诚基金会及长实亦有以捐款方式，直接支持不同的社会公益项目。

而李兆基家族的恒基地产，回应指出，过往曾捐地兴建安老院舍、青年宿舍，以及提供单位作过渡性房屋。恒地称，乐意与政府磋商，积极协助增加房屋供应，照顾不同阶层的需要。

恒基地产创办人兼前主席李兆基，在2012年曾向外表示，有意捐赠位于元朗及粉岭农地予政府，以兴建房屋之用，宣称可以兴建3000至4000个单位。

最终李兆基分别向保良局及博爱捐地，以兴建青年宿舍及长者宿舍。其中位于屯门蓝地的安老院舍，合共提供1405个长者宿位，预料在2020至2021年落成。

中国官媒：香港解决住房问题已经不能再等

对于香港示威行为，李嘉诚9月8日出席慈山寺活动时向港府和年轻人双方喊话，强调政治问题都有两方面，希望港府能对“未来主人翁网开一面”，而年轻人能够体谅大局。

针对李嘉诚的说法，香港律政司司长郑若骅回应称，律政司决定检控前不会作任何政治或个人背景的考虑，会按《基本法》独立作出检控决定。 随后中共政法委微信公众号“长安剑”和中共党媒《人民日报》相继对李嘉诚的言论进行批驳。

“长安剑”批评李嘉诚有关讲法是纵容犯罪，不是为香港着想，而是看着香港滑向深渊，又反问“囤地圈钱”的地产商，会否对香港市民、香港未来“网开一面”。 文章也称，当下的乱局中，不少青年把房价高、租金贵的不满甚至愤怒发泄到政府头上，但搞错对象。 文章指香港不是无地，新界有大片未开发的棕地，但利益集团阻挠，认为收地建屋，刻不容缓，不知“李首富”看到这8个字了没有。

《人民日报》则发表评论称，香港解决住房问题已经不能再等，为公共利益计，为解决民生计，地产商是时候释放最大善意，而不应只打自己算盘、囤地居奇、赚尽最后一个铜板。“什么才是对香港未来负责？什么才是对年轻人‘网开一面’？这才是。”

中国基金报、南方都市报等综合