中国去年或已出现人口负增长 一线城市房价下跌

苏剑在分析会上发布演讲

【博闻社】由北京大学经济学院、华夏新供给经济学研究院共同主办的2019年第三季度宏观经济形势分析会暨《构建开放型经济体的战略研究:从“十三五”到2049》新书发布会于10月20日在北京举行。北京大学经济学院教授、北京大学国民经济研究中心主任苏剑出席并以《从人口看中国房价走势》为题发表演讲。

苏剑认为,我国人口数据存在严重的问题,用这样的数据来分析中国的经济形势和房价形势很产生非常大的误导。他举例称,2000年的总和生育率,国家统计局第五次人口普查结果是1.22(一个妇女平均一辈子生1.22个孩子,表明中国当时已经陷入深度人口危机),而计生委认为,人口普查存在严重漏报,他们给出的数据是1.8。

“2000年这一年的这个数据,两个不同部门给出了两个完全不同的数字,我相信统计局的数字更为准确”,他说。

苏剑认为,美国威斯康星大学研究人员易富贤对中国人口数字的估算相当可靠。据其估算,中国人口峰值出现在2017年,大概是12.813亿,劳动力人口峰值出现在2013年,8.557亿,“中国去年就已经开始出现了人口负增长”。

至于房价,苏剑称,中长期主要看人口。“我们收集了全国68个大城市房价,从2018年4月到2019年3月,房价在这11个月的时间里的变动情况,跌幅最高的是成都,跌了18.5%,下来是郑州12.6%,一线城市和一些比较典型的二线城市房价都在跌”。

很多人认为这次房价的下调可能是一个周期性的因素,但是苏剑认为,这跟中国人口峰值的到来密切相关。

新浪财经/21世纪经济报道