中國去年或已出現人口負增長 一線城市房價下跌

蘇劍在分析會上發布演講

【博聞社】由北京大學經濟學院、華夏新供給經濟學研究院共同主辦的2019年第三季度宏觀經濟形勢分析會暨《構建開放型經濟體的戰略研究:從「十三五」到2049》新書發布會於10月20日在北京舉行。北京大學經濟學院教授、北京大學國民經濟研究中心主任蘇劍出席並以《從人口看中國房價走勢》為題發表演講。

蘇劍認為,我國人口數據存在嚴重的問題,用這樣的數據來分析中國的經濟形勢和房價形勢很產生非常大的誤導。他舉例稱,2000年的總和生育率,國家統計局第五次人口普查結果是1.22(一個婦女平均一輩子生1.22個孩子,表明中國當時已經陷入深度人口危機),而計生委認為,人口普查存在嚴重漏報,他們給出的數據是1.8。

「2000年這一年的這個數據,兩個不同部門給出了兩個完全不同的數字,我相信統計局的數字更為準確」,他說。

蘇劍認為,美國威斯康星大學研究人員易富賢對中國人口數字的估算相當可靠。據其估算,中國人口峰值出現在2017年,大概是12.813億,勞動力人口峰值出現在2013年,8.557億,「中國去年就已經開始出現了人口負增長」。

至於房價,蘇劍稱,中長期主要看人口。「我們收集了全國68個大城市房價,從2018年4月到2019年3月,房價在這11個月的時間裡的變動情況,跌幅最高的是成都,跌了18.5%,下來是鄭州12.6%,一線城市和一些比較典型的二線城市房價都在跌」。

很多人認為這次房價的下調可能是一個周期性的因素,但是蘇劍認為,這跟中國人口峰值的到來密切相關。

新浪財經/21世紀經濟報道

Add a Comment

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。