韩国房价飞涨掀起“恐慌性购房潮” 或影响实体经济引担忧

【博闻社】近期韩国政府频发房产新政,政策高压下,房价飞涨,引发民众恐慌性购房潮,7月房产交易量更是创历史新高。

20日,韩国国土交通部发布数据显示,7月韩国房产交易量达14.1万套,较去年同期大幅增长110%。今年1-7月累计交易量更是高达76.2万套,较去年同期近乎翻倍。月度交易量和累计交易量双双创下有数据统计以来的最高水平。

近3年来,韩国累计颁布了23项房产新政,然而在政策高压下,首尔公寓楼价格却大幅上涨了52%。很多韩国民众担心房价继续攀升,着急出手购房,掀起了一拨恐慌性购房潮。

近日,韩国首尔市内一处预售110套房的高层公寓楼盘,就吸引了37400多人前来预购,竞争比例高达340:1,刷新了首尔市楼盘预售史上最高纪录。另外,韩国首都圈的购房热也同样波及到了非首都圈地区。今年二季度,韩国釜山、大田、大邱、蔚山和光州等五大直辖市的小型公寓也交易火热,较去年同期增长约40%。

随着韩国这一拨购房热的兴起,韩国家庭负债规模再创新高。根据韩国央行19日公布的数据,二季度韩国家庭负债总额高达1637.3万亿韩元(约合人民币9.5万亿元),也是韩国有数据统计以来的最高值。

韩国楼市吸金加速或影响实体经济引担忧

据韩国国会20日披露的韩国央行资料,今年第一季度,表征韩国楼市金融风险暴露程度的敞口余额为2105.3万亿韩元(约合人民币12.3万亿元)。

楼市资金风险敞口包括家庭及房地产企业的授信和投资房地产类金融投资产品的资金。在低利率持续、房价不断上涨的情况下涌入楼市金融的大量游资可能在房价下跌或利率上调时变成不良资产乃至成为拖垮实体经济的雷管。

楼市资金敞口由2010年的不到千万亿韩元逐年递增,去年首次突破2000万亿。今年前三个月的增幅已经达到去年全年水平的30%。值得一提的是,限贷后家庭授信所占比例减少,而流入房地产基金、房地产信托投资基金(REITs)等金融投资产品的占比则提高。

金融机构须最终承担的风险规模为1147.6万亿韩元,其中银行669.9万亿韩元,非银行金融机构477.7万亿韩元,监管相对松弛的非银行金融机构在敞口余额中的占比由2010年的30%提高到今年第一季的41.6%。

专家分析,在长期低利率和房价攀升的情况下,大量热钱以惊人的速度涌入韩国楼市。然而,一旦房价下跌,或者政府上调利率,这些资产就很有可能会变成不良资产,甚至会成为拖垮韩国实体经济的潜在因素,急需监管部门和民众理性对待。

央视/韩联社

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