蛋殼公寓爆雷 深圳禁物業停水電驅趕租客


【博聞社】內地長租公寓平台營運商「蛋殼公寓」傳出債務危機,內媒報道有業主因被拖欠租金而趕走租客。據深圳市物業管理行業協會網站周三(25日)消息,深圳市住房和建設局發出通知,明確要求物業不得通過停水停電等方式驅趕相關蛋殼租戶。

該名為《關於做好蛋殼公寓租客穩定工作的緊急通知》(下稱通知) 顯示,自本月13日以來,大量業主和租戶到深圳蛋殼公寓管理有限公司聚集,業主聲稱蛋殼公寓拖欠租金,要求解除租賃合同,租戶聲稱面臨被強制退租且租金無法退還,要求公司解決。

通知要求,對在小區內因蛋殼公寓拖欠租金引發的租賃糾紛及不穩定因素,物業服務企業應主動上報小區所在街道辦事處。同時,物業服務企業要配合做好蛋殼公寓租客穩定工作,主動了解租務糾紛的具體情況,在業主與租戶之間搭建溝通協商平台,引導雙方合理合法解決糾紛。

對已與蛋殼公寓簽訂租賃合同、尚處於租賃期限內,且已足額支付租金的租戶,通知要求物業服務企業不得通過停水、停電、停氣等方式驅趕,否則按有關規定責令整改,並給予警告、罰款等行政處罰。

通知目前已無法在深圳市物業管理行業協會官網上顯示,但內媒向深圳市住房和建設局相關工作人員了解時,對方證實確有通知,但不是對外發佈,而是發佈給各區住建局和物業公司。

長租公寓公司蛋殼公寓爆雷事件持續升級。在中國社交媒體微博上,許多蛋殼租客發帖稱因蛋殼拖欠房東租金而遭到房東驅趕,租客現在不僅面臨無家可歸的窘境,還背上了高額「租金貸」。有網友發佈蛋殼房東和房客發生衝突的視頻。網友說:「蛋殼公寓騙房東解約可以清租客,騙租客即使房東解約也有權利繼續住。蛋殼兩頭騙,把自己撇開,激化業主和租客的矛盾。」也有網友在蛋殼公寓的話題下發聲說有受害者被逼走上了跳樓的維權絕路。

此次「租金貸」成為蛋殼爆雷旋渦的中心。「租金貸」,即租客與長租公寓公司合作的金融機構簽訂貸款合同,金融機構向長租公寓全款支付房租,再由租客分期向金融機構償還房租貸款。蛋殼公寓長期與微眾銀行合作,並通過低廉房租、月付折扣等優惠措施吸引租客,然而在簽租房合同時蛋殼並未向其說明月付實為「租金貸」。一旦蛋殼持續爆雷,租客不僅無家可歸,還要背負上高額的房租貸款,如不繼續按期償還,則會影響個人徵信。房東也面臨租金被捲走跑路的風險。

蛋殼公寓並不是長租公寓爆雷的個例。據天眼查數據顯示,在現有登記註冊的長租公寓相關企業里,約22%存在經營異常。為應對長租公寓爆雷潮,國家有關部門緊急出台新規,多地也紛紛跟進加強監管。今年9月,住建部發佈《住房租賃條約(徵求意見稿)》,要求住房租賃企業「不得以租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金貸款」,並明確了具體懲罰標準。此外,成都、杭州等地下達通知,要求住房租賃企業收取的租金、押金及通過「租金貸」獲得的資金應存入租賃資金專用存款賬戶接受監管。但如何保障消費者權益,降低個人「租金貸」風險,成功挽回損失,官方並未給出答案。

東網/自由亞洲

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