江西龙头地产开发商股价狂跌87% 新力控股总部全员降薪

【博闻社】9月20日，由富豪张园林控制的新力控股集团下午3时38分起短暂停止买卖。停牌前，股价跌至0.5港元/股，跌幅87.01%；盘中股价最低至0.37港元/股，跌幅91.85%。新力控股市值蒸发120亿港元，只剩18亿港元。

港股自8月底以来不断寻求“筑底”，然而在近周又功亏一篑。

值得留意的是，跌幅最“狠”的内房股为新力控股(2103.HK)。该股在9月13日被标普降信用评级至“负面”、于9月16日被惠誉降展望至“负面”。9月20日，该股曾一度跌逾90%，直到距离港股收盘前13分钟才紧急进行停牌，令跌幅暂时止于87%、收报于每股0.5港元。

查询新力控股的资料，该公司自从2019年11月15日上市，发行价为每股3.98港元。以来股价事实上一路比较平稳，一直在3.5港元至4.4港元之间波动。在9月20日大跌之前，该公司的市值水平大约为350亿港元左右。

新力控股从事的是房地产开发，是江西市场的龙头地产开发商。根据该公司披露，前八个月，该公司及其附属公司连同合营公司和联营公司的合同销售金额达到770.4亿元人民币。根据半年报表，上半年总收入为112.2亿元、按年增28.9%，净利润率为7.9%，母公司拥有人应占核心利润为7.3亿元、按年增长7.4%。当时，该公司还披露了现金和负债情况，现金结余为193.5亿元，净资产负债率从2020年12月底的63.6%减少到今年6月底的50.5%。

根据港交所的权益披露，新力地产目前由吴承萍、张园林夫妇持股83.19%，两人在2019年12月之后并无重大股权交易需要披露。

新力控股未来一年内132亿元债务到期。近日，国际评级机构惠誉将新力控股的长期发行人违约评级展望由稳定下调至负面，其长期发行人违约评级维持在B+。此前不久，标普也将新力控股的评级展望调整至负面。

澎湃新闻独家获悉，9月18日，该公司人事部门口头通知集团总部员工全员降薪，其中副总裁级别降70%，总经理级别降60%，总监级降50%。另有新力控股集团区域公司员工向澎湃新闻确认，其所在区域目前尚未收到降薪通知。

新力控股曾辟谣“老板求救信”内容

回顾之前的消息，7月9日，新力控股官微发布了一则辟谣声明。声明称，网上近日传播的关于“新力地产老板求救信”及类似相关言论内容为子虚乌有，恶意中伤。目前，公司已向公安机关报警，追究造谣者法律责任。

根据《中国金融报》报道，这份名为“新力地产老板求救信”的文件于7月8日晚间在网上传播发酵。文件内容显示，新力董事长张园林身陷金融骗局，其在推动公司上市及上市之后的数笔融资中被一个境外金融高利贷集团设下圈套，成为金融诈骗集团的受害者。

文件提及，金融诈骗集团由五班专业人士组成，分别有保荐人、承销商、金融高利贷集团、市值管理团队及基金经理，人员分工明确。

张园林的的被骗之路则是从赴港推动新力IPO开始。诈骗集团的保荐人在取得张园林信任后诱导其推动新力上市，承销商则负责诱导张园林前往金融高利贷集团借钱。

在2019年11月新力正式在香港集资上市之时，承销商假借香港受社会事件影响，故意松懈集资，导致新力公开发售部分认购不足。张园林自己只能集资3亿-4亿元，其余的16亿元则从承销商介绍的一群香港金融高利贷集团借。这笔钱月息3%，单每月利息支出高达4800万港元。

上市后，张园林通过质押股票、大笔派息才勉强应付了1年的利息支出。此后，高利贷集团唆摆张园林频繁转仓，从中骗取高额佣金收入。根据文件所列数据，2019年上市至2020年5月，新力不合理的大手转仓成交高达4亿股，涉及佣金收入超过800万港元。

这类的大手交易都是通过非自动对盘（M盘）进行交易，存在折让价。折让价由表面成交价的折让及基金经理背后所收的回扣两部分组成。新力的M盘成交是按市价成交，接货的基金经理则在私底下收受回扣。

另一方面，为了使新力的股价维持在4元左右，诈骗集团的市值管理团队为新力制造虚假成交，从中收取高额服务费。以新力控股每天制造800万港元成交计算，每个交易日稳收4万港元的佣金。

21世纪经济报道／证券时报e公司