江西龍頭地產開發商股價狂跌87% 新力控股總部全員降薪


【博聞社】9月20日,由富豪張園林控制的新力控股集團下午3時38分起短暫停止買賣。停牌前,股價跌至0.5港元/股,跌幅87.01%;盤中股價最低至0.37港元/股,跌幅91.85%。新力控股市值蒸發120億港元,只剩18億港元。

港股自8月底以來不斷尋求「築底」,然而在近周又功虧一簣。

值得留意的是,跌幅最「狠」的內房股為新力控股(2103.HK)。該股在9月13日被標普降信用評級至「負面」、於9月16日被惠譽降展望至「負面」。9月20日,該股曾一度跌逾90%,直到距離港股收盤前13分鐘才緊急進行停牌,令跌幅暫時止於87%、收報於每股0.5港元。

查詢新力控股的資料,該公司自從2019年11月15日上市,發行價為每股3.98港元。以來股價事實上一路比較平穩,一直在3.5港元至4.4港元之間波動。在9月20日大跌之前,該公司的市值水平大約為350億港元左右。

新力控股從事的是房地產開發,是江西市場的龍頭地產開發商。根據該公司披露,前八個月,該公司及其附屬公司連同合營公司和聯營公司的合同銷售金額達到770.4億元人民幣。根據半年報表,上半年總收入為112.2億元、按年增28.9%,凈利潤率為7.9%,母公司擁有人應占核心利潤為7.3億元、按年增長7.4%。當時,該公司還披露了現金和負債情況,現金結餘為193.5億元,凈資產負債率從2020年12月底的63.6%減少到今年6月底的50.5%。

根據港交所的權益披露,新力地產目前由吳承萍、張園林夫婦持股83.19%,兩人在2019年12月之後並無重大股權交易需要披露。

新力控股未來一年內132億元債務到期。近日,國際評級機構惠譽將新力控股的長期發行人違約評級展望由穩定下調至負面,其長期發行人違約評級維持在B+。此前不久,標普也將新力控股的評級展望調整至負面。

澎湃新聞獨家獲悉,9月18日,該公司人事部門口頭通知集團總部員工全員降薪,其中副總裁級別降70%,總經理級別降60%,總監級降50%。另有新力控股集團區域公司員工向澎湃新聞確認,其所在區域目前尚未收到降薪通知。

新力控股曾闢謠「老闆求救信」內容

回顧之前的消息,7月9日,新力控股官微發布了一則闢謠聲明。聲明稱,網上近日傳播的關於「新力地產老闆求救信」及類似相關言論內容為子虛烏有,惡意中傷。目前,公司已向公安機關報警,追究造謠者法律責任。

根據《中國金融報》報道,這份名為「新力地產老闆求救信」的文件於7月8日晚間在網上傳播發酵。文件內容顯示,新力董事長張園林身陷金融騙局,其在推動公司上市及上市之後的數筆融資中被一個境外金融高利貸集團設下圈套,成為金融詐騙集團的受害者。

文件提及,金融詐騙集團由五班專業人士組成,分別有保薦人、承銷商、金融高利貸集團、市值管理團隊及基金經理,人員分工明確。

張園林的的被騙之路則是從赴港推動新力IPO開始。詐騙集團的保薦人在取得張園林信任後誘導其推動新力上市,承銷商則負責誘導張園林前往金融高利貸集團借錢。

在2019年11月新力正式在香港集資上市之時,承銷商假借香港受社會事件影響,故意鬆懈集資,導致新力公開發售部分認購不足。張園林自己只能集資3億-4億元,其餘的16億元則從承銷商介紹的一群香港金融高利貸集團借。這筆錢月息3%,單每月利息支出高達4800萬港元。

上市後,張園林通過質押股票、大筆派息才勉強應付了1年的利息支出。此後,高利貸集團唆擺張園林頻繁轉倉,從中騙取高額傭金收入。根據文件所列數據,2019年上市至2020年5月,新力不合理的大手轉倉成交高達4億股,涉及傭金收入超過800萬港元。

這類的大手交易都是通過非自動對盤(M盤)進行交易,存在折讓價。折讓價由表面成交價的折讓及基金經理背後所收的回扣兩部分組成。新力的M盤成交是按市價成交,接貨的基金經理則在私底下收受回扣。

另一方面,為了使新力的股價維持在4元左右,詐騙集團的市值管理團隊為新力製造虛假成交,從中收取高額服務費。以新力控股每天製造800萬港元成交計算,每個交易日穩收4萬港元的傭金。

21世紀經濟報道/證券時報e公司

Add a Comment

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。