許家印:全面實施現樓銷售 未來10年房地產不再是恆大主業

【博聞社】保交樓巨大壓力之下,10月22日,許家印在恆大集團復工復產專題會上,談及恆大的當下和未來。

會上,許家印宣布了的三大戰略決定:一是堅定不移、全力以赴實現復工復產保交樓;二是全面實施現樓銷售、大幅壓降房地產開發建設規模;三是10年內實現由房地產業向新能源汽車產業的轉型。

許家印官宣:「恆大要全面實施現樓銷售」,今後恆大沒有預售過的樓棟或項目要全部改為現樓銷售。業內人士認為,目前房地產行業普遍實現房屋預售,加快了企業資金周轉,但也出現一些項目爛尾甚至開發商跑路情況,購房者權益無法得到充分保障,恆大率先官宣現樓銷售或帶來行業性影響。

針對產業調整和轉型,許家印表示房地產的銷售規模要從去年的7000多億,10年內要壓降到每年2000億左右,並在10年里完成由房地產向新能源汽車的產業轉型。這意味着,未來恆大將形成新能源汽車為主、房地產為輔的產業格局。此外,許家印表示,原則上恆大10年內不買地,但現在也不能賤賣土地。

截至上半年,許家印已在恆大汽車投入了近500億,目前仍在虧損中。恆大汽車中報顯示,公司2021年上半年收入為69.23億元,同比增長53.5%,其中新能源汽車產業收入僅貢獻3700萬元,健康管理分部對收入貢獻為68.86億元。上半年,恆大汽車虧損額從去年同期的24.6億元擴大至48.2億元。

恆大還沒有放棄造車。恆大汽車在10月11日時於天津生產基地召開戰略合作夥伴大會,恆大汽車總裁劉永灼表示,公司已打響了為期三個月的攻堅戰,要確保恆馳首車明年初在天津工廠下線,首款量產車將是恆馳5。

似乎,許家印想要「向天再借十年」。只不過當下恆大還有不少門檻需要跨過,其中一個就是通過處置資產回血,但目前進展並不多。

按照此前恆大8月10日公告,公司正在接觸幾家潛在獨立第三方投資者探討有關出售旗下部分資產,包括但不限於恆大汽車與恆大物業的部分權益。

隨後市場上頻繁傳出投資者洽談這兩塊資產的消息,不過恆大方面正式公告的也唯有物業出售事宜。

隨着10月20日恆大公告向合生創展出售恆大物業股權終止,這筆至少200億港元的世紀大交易短期內難有下文。

恆大地產集團也在10月22日公告稱,目前除出售盛京銀行股份外,資產出售情況尚未取得重大進展。

中國恆大表示,將繼續推進中期業績公告披露的措施,緩解流動性問題,儘力爭取與債權人達成借款續貸、展期或其他替代方案。

10月22日,恆大系股票普漲,中國恆大報收2.69港元/股,漲4.26%;恆大汽車報收3.59港元/股,漲4.66%;恆大物業報收4.79港元/股,漲1.7%。

券商中國/華爾街見聞

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