限制投资房地产 澳大利亚重大投资签证遭中国富豪冷落

untitled【博闻社】据澳洲媒体近日报道,澳大利亚联邦政府旨在吸引中国富豪的“500万重大投资者签证”(SIV)近来受冷落。自去年7月实施的新规要求申请人投资风险较高的投资产品以来,申请重大投资者签证的人数只有47人,相比之下,旧机制下每个月都有大约50份申请。

2015年7月1日起,澳大利亚政府收紧SIV重大投资者签证条件,根据最新政策,SIV的投资范围要求如下:第一,500万澳元主要投资于管理型基金;第二,500万澳元不得投资政府债券、住宅地产和非上市公司。新机制下,500万投资中必须有10%投入经批准的风险投资基金,30%必须投入新兴小型上市公司。其余300万可以投入符合标准的基金,包括地产和固定利率产品。只要遵守这些规定并维持投资4年,申请者就可以获得澳洲永居。

投资专家表示,政府应放松围绕住宅开发投资的法规,以重新燃起投资者的兴趣。政府也应该允许某些外国基金直接投资大型地产开发,因为这些开发需要建筑资金。

鉴于大部分申请者都是青睐房地产的中国人,让更多外国投资资金流向地产行业将能吸引更多投资者,但重大投资者签证基金的管理基金总监帕瑟说这不符合政府政策,“政府不鼓励太多地产投资,所以允许资金流向开发商是不符合政策的。”

生产力委员会2015年11月公布的一份报告称,应该摒弃SIV项目,称这类签证产生的经济效益大部分属于签证持有者和那些向外国人销售资产的基金经理。

贸易部长罗柏的发言人称,外国投资者仍可以跳开SIV项目独立“借钱给”开发商。罗柏的办公室表示,重审SIV项目是有战略意义的:它旨在为具有巨大潜力但无法吸引大量资本的经济领域吸引投资。

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