急於去庫存大陸房貸新政出台:不限購城市首付比例最低可至20%

房地產 【博聞社】央行2日發文稱,在不實施“限購”措施的城市,居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,原則上最低首付款比例為25%,各地可向下浮動5個百分點。

華爾街見聞引述民生證券宏觀團隊點評稱,首付下調將水引入實體經濟,強化金融機構對實體的信用派生:「首先,購房本身是信用創造的過程,降低首付,促進更大力度的居民部門槓桿;其次,房價漲可以發揮金融加速器功能,同樣促進信用派生;最後,房地產去庫存,配合上下游產業鏈擴張,也是信用創造加速的過程。債市去槓桿+促進信用派生,將流動性注入實體。」

早前已有關於地產去庫存措施即將出台的報道。例如,陸媒《中國經營報》12月底報道稱,房地產市場系列去庫存執行手段正在逐步接近“落地”,包括多個中央主管部門,正在相關細化房地產市場去庫存的有關手段。隨着中央經濟工作會議落幕,這些落實手段或將很快出台。

據報道,當月的中央經濟工作會議提出了“化解房地產庫存”,適當降低商品住房價格,促進房地產業兼并重組,提高產業集中度,要取消過時的限制性措施。

在此之前的8月,央行、住建部等多部位聯合下發通知,將公積金貸款購二套房最低首付比例降至二成。

基於對中國經濟前景的悲觀和對當局的不信任,粗略觀察輿論顯示,大多數中文網民表示不準備購房。有網友說「脫手要民眾接盤,真自私啊」,還有網民模擬政府口吻說「老鄉們,快砸鍋賣鐵買房啊,再賣不出去,我們就只能改搶了」。

Add a Comment

發佈留言必須填寫的電子郵件地址不會公開。