香港楼市继续动荡 最新招标地价暴跌70%

香港楼市【博闻社】上周五(2月12日),香港地政总署公布了最新一幅位于新界大埔区地段第221号用地的招标价格。这块地以二十一亿三千万港元批予国万投资有限公司(母公司:中国海外发展有限公司),批租期为五十年,指定作私人住宅用途。以地盘面积37,696平方米计,单位价格约为5.65万/平方米(均为港元)。

数据显示,去年9月初,同样是大埔区地段用作私人住宅的土地招标,其单位价格高达17.7万/平方米。相较而言,最新招标价格较去年9月大幅下挫逾68%。

华尔街见闻指,2015年9月以来香港房价已下跌9.5%。影响楼市的因素包括供应增加、利率上行、香港及内地经济增速放缓。过去三个月中,楼市还接连出现两起流标事件。

去年11月4日及今年1月25日,香港特区政府两幅土地拍卖皆因“投标报价未达港府预期底价”,以流标告终。《证券时报》指出,无论是去年11月流标的青衣地皮还是1月流标的元朗凹头地皮,大中小型开发商的出价变得较为保守,显示开发商对香港楼市后市的看法更趋谨慎,香港楼市寒意渐浓。

报道认为,不仅从香港楼市近期的交投情况能感受到寒意,外资大行纷纷发布下行预期,也标志着香港楼市的下调趋势已无悬念。

标普周一发布报告称,今年香港房地产行业形势将更加严峻,房价预计将较2015年下滑10%-15%,成交量预计为持平至增长5%。大部分香港开发商的评级能够承受销售萎缩30%的影响。如果房价下跌超过50%,所有开发商的评级都将受到影响。

瑞银最新发表的研究报告指出,美联储去年底宣布加息后,资金外流令香港本地楼价加速下滑,鉴于香港及全球宏观经济不利因素的影响,瑞银预期香港楼价由目前至2017年年底再跌20%至25%,并重申对香港地产股的“减持”投资评级,预期楼价下跌将拖累股价表现。

瑞信认为,除了零售业,香港最令人担忧的就是地产业,并建议投资者避开恒地、嘉里建设等地产股,给予其“跑输大市”的投资评级。

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