专家:中国房市疯涨与失败的货币政策有关 定难持久

泡沫【博闻社】近来,中国大城市房地产价格暴涨。据报道,上海虹口区一新楼盘,一天内就被抢光,销售额高达36亿元。深圳一个楼盘初始定价为7万元/平方米,在开盘当天直接提升到每平方米9万元。杭州、南京等二线城市也出现了通宵排队抢房的景象。中国国家统计局近日公布的数据显示,1月份屋价同比涨幅前三位是深圳、上海和北京,同比分别上涨52.7%、21.4%和11.3%。

美国之音引述专家指出,近日的楼市疯涨和中国货币政策有着密切关系。去年以来,央行多次降准、降息,释放了大量流动性,试图减缓经济下行的压力。释放出的大量流动性意味着商业银行有更多钱用于放贷,其中自然也包括房贷。

中国央行的最新数据说,1月份新增人民币贷款2.51万亿,创下单月纪录新高。但华府智库美国企业研究所研究员钟伟锋指出,到目前为止,降息并没有增加国内投资,改变经济疲软,不过,房地产价格上升缓解了资金外流

“其实当前中国货币政策面临的最大困境是,随着经济的持续下滑,导致国内的投资机会越来越少,中国在最近的大半年时间了,出现了快速的资本外流,资本外流的速度大概是每个月1000亿美元,国内屋价的疯涨在一定程度上缓解了资本外逃的压力。”

钟伟锋指出,最近一年来中国投资环境恶化,主要原因是经济放缓;其次,习近平反腐也造成很多人对中国投资的恐慌。因此,房地产成了仅剩的少数投资机会之一。

美国之音引述分析说,如果继续维持一月份2万多亿的信贷,今年一线城市楼市的涨幅至少将达到30%以上。钟伟锋认为:“这一定不会持久的,最近几天的新闻讲,有些地方和市级政府想推出什么零首付,或者是一些很激进的促进屋价上涨的方案很快就会被推翻。”

被称为“两会”的全国人大和政协会议本星期在北京召开。政协会议率先在3月3日开始,两天后,也就是3月5日,全国人大也将开幕。这次“两会”正值“十三五规划”开始的元年,又处于经济下滑时期,中国政府是否会真正实现经济改革令人关注。

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