中国大陆:个人二手房交易将由营业税改为缴纳增值税

【博闻社】昨天,国家税务总局局长王军透露,今年将确保“营改增”相关改革5月1号如期落地,在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。而这里面就包括了个人二手房交易将由营业税改为缴纳增值税了。

由于具体政策尚未出台,税负是否变化还未知。不动产业纳入“营改增”,可能适用6%、11%的税率,部分可能适用3%的征收率。

据大陆官媒消息,王军表示,这次的营改增有几个不同。第一是数量大,1000万纳税人要改制;第二是时间紧,只有不到两个月的实际准备时间;第三是首次涉及自然人缴纳增值税的问题,比如说二手房的交易。

营业税改成了增值税,会对老百姓买卖二手房带来什么影响是很多人都关心的话题。大陆官媒引述中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说,「营改增之后只是税种和计税方式的替代,不会增加普通老百姓的购房负担」。

但个人购买二手房的综合税负成本是升是降,则需要等待相关细则出台后再做判断,不同的人情况可能也不一样。

真正影响可能较大的群体是房地产企业。据报道,目前房地产的营业税主要按5.5%来征收,但是按照此前业内的猜测,房地产纳入营改增后适用税率在11%,这就有了税负增加的担忧。不过,国家税务总局局长王军明确表示,营改增将确保不增加企业负担。

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