溫州一批住宅土地使用權到期 需花近半房價續期

u=2412496523,3898151906&fm=21&gp=0【博聞社】近期溫州市區部分市民發現持有的土地證面臨土地年限20年到期,要花費數十萬元高額土地出讓金“買地”才能重新辦理土地證。經排查,鹿城區內即有600餘宗。有業主續期要繳納的土地出讓金動輒就是幾十萬,而他們房產交易價也才不超過100萬,也就是說,如果要續期,繳納的土地出讓金要佔到房產交易價1/3到一半左右。

溫州國土資源局土地利用管理處處長張少清表示,1990年5月19日,國務院頒布了55號令《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》,開始對城鎮國有土地使用權實行出讓制度;第八條規定:土地使用權出讓是指國家以土地所有者的身份將土地使用權在一定年限內讓與土地使用者,並由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為;第十二條規定:居住用地出讓年限最高為70年。溫州市區為了順利推進國有土地使用權出讓工作,在不超過居住用地最高年限70年的前提下,按20年到70年分檔,由受讓方自行選擇辦理出讓手續,並交納相應的土地出讓金額。而從去年開始,20年期限的這批住宅土地使用權到期或即將面臨到期。這次市區一批上世紀90年代初期住宅用地使用權到期面臨續期的問題,在全國可能也屬先例。

溫州市市民王女士3年多前花了近百萬元買了套二手房,近期打算賣房時卻意外發現,房子的土地證使用年限竟然過期了。王女士隨後聯繫全媒體維權聯盟,記者陪同她來到溫州市國土資源局鹿城分局、溫州市土地登記交易中心,得到的答覆依然是,目前國家尚未出台土地證續期具體實施細則,在溫州如果要續期,得按照基準地價花費近20萬元重新購買土地使用權。

張少清表示,媒體報道中的王女士,之前也找他諮詢過,他對她的遭遇深表同情。當時他給她打了個可能不太貼切的比方,土地使用權70年的房子,好比4S店裡的新車,而只剩兩三年使用權的房子,好比開了10多年的二手車,這兩者的價值哪個高哪個低,大家一看就知道。所以王女士當初買房的時候,就好比她用高價買了輛快報廢的二手車。

他表示,目前房地產市場透明度不足,很多買房人可能沒有意識到土地使用權年期對房產價值的意義,房子本身說白了就是磚塊水泥,房產的價值很大一部分是來自於土地的價值。房地產市場信息不對稱,導致土地使用權價值被低估,對於續期,群眾的心理預期還是存在差距的。

他解釋道,在國有建設用地使用權出讓中,出讓年限不同,土地使用人需要繳納的出讓金也是不同的。所以在相關政策明確前,建議市民在住房的買賣過程中提前關注土地使用權年期的問題,不要讓自己買虧了。

續期要繳納的土地出讓金是怎麼計算的,張少清表示,《物權法》只規定了“自動續期”,但該如何續期,需不需要交納土地出讓金以及交納標準都沒有明確。在國家沒有具體實施細則的情況下,目前我們基層國土部門只能參照國有土地出讓的做法,先由第三方評估機構評估土地價格,根據單位地價或折算出樓面地價,算出總的土地出讓金,重新簽訂國有土地使用權出讓合同。

溫州網、鳳凰財經報道綜合

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