高档没人买 中低档火热 美国房市两样情

【博闻社】受到价格高涨、金融市场的混乱和中国经济减速等多重因素的影响,美国纽约等地的部分投资用高档住宅的价格开始下跌,销售趋于触顶。不过中低价位的住宅仍持续畅销,但美国联邦储备委员会(FRB)的加息可能对此产生制约作用。

据房地产商Douglas Elliman统计,曼哈顿地区的集合住宅楼的平均售价1~3月期同比大幅上涨18%,涨至205万美元。除了人口增长所伴随的实际需求外,为获得升值利润的投机资金也流入房地产市场,单套住宅的均价按日元换算超过2亿日元(约合人民币1200万元)。

不过随着价格持续上涨,购买者对高房价的警惕感也不断扩散。据当地不动产行业人士称,售价超过1千万美元的高档住宅,「最近销售已被踩下煞车」。主要原因在于这些高档住宅的主力买家中国和俄罗斯的投资者受本国经济混乱影响减少了购买,产生了影响。

北加州圣荷西南部的一处住宅区(网路)
北加州圣荷西南部的一处住宅区(网路)

因IT企业的聚集等因素住宅价格持续上涨的旧金山也出现了同样的情况。据房地产经纪公司REDFIN统计,旧金山地区的住宅价格今年3月同比下跌了1.8%。时隔4年首次出现下跌,销售额也大幅减少了22%。该公司的首席经济学家理查森分析称「买家对价格过高和竞争感到厌烦」。

除了对价格高涨的警惕感外,还受到高档住宅建设热潮的影响。面向外国投资者开展纽约房地产仲介服务的Vivaldi Real Estate的总经理吉多彭皮里指出,「曼哈顿地区的超高档住宅趋于供给过剩,买家预计今后价格将出现下降,对购买态度谨慎」。

不过,中低价位住宅物件的需求仍表现强劲。据全美房地产经纪商协会(NAR)统计,4月价格在75~100万美元的住宅库存同比增长8.6%,而价格在10万美元以下的住宅库存减少了13.6%,10万美元~25万美元之间的住宅库存减少了8.8%。

与高档主宅的客户来源为外国买家不同,积极购买低价住宅的是首次购买住房的「首次购房者」。在首次购房者中占多数的是被称为「千禧年一代」(1980~90年出生的人)的年轻人,在金融危机后就业形势严峻和学生贷款负担增加的背景下,很多美国年轻人不得不放弃购房。

但在4月,首次购房者在购房者中所占比例环比提高了2个百分点,提高至32%,出现反弹的迹象。相比以大城市为中心支付高昂的房租,认为不如自己购房的年轻人开始出现。

来源:日经中文网

然而,由于美国住宅行业的工资低、工作强度大,人手已经严重短缺,这使得住宅建设工程难以扩大,供给缺口可能会进一步扩大。

不过,虽然美联储此前的低利率政策带来的住宅贷款利率下降也在推动年轻人购房,但由于美联储预计最快将在6月份重启加息,如果贷款利率随着加息而提高,住宅市场也有可能趋冷。

(日经中文网)

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