英国市场持续震荡 中国买家再次瞄准英国楼市

【博闻社】华尔街日报引述一位来自中国深圳的富裕投资者朱梅（音）称，她的很多朋友已在英国或美国购置房产，他们想让自己的子女在这两个国家接受教育。朱梅有两个还未到上学年龄的孩子。她表示，从长远来看，在伦敦进行投资是安全的。

报道说，如果像朱梅这样的人现在开始关注英国房地产市场，这意味着今年以来的趋势可能出现转变。分析人士称，外资对英国房地产市场的兴趣一直在下降，主要受英国脱欧公投的不确定性以及当地已然很高的房价影响。

Real Capital Analytics提供的数据显示，今年第一季度亚洲投资者对英国商业地产的投资金额较上年同期下降28%。当季英国商业和住宅地产获得的总投资额下降2%。

仲量联行全球资本市场(Jones Lang LaSalle Global Capital Markets)研究部门主管格林-摩根(David Green-Morgan)称，英国公投加上价格因素已开始令交易量承压，经过七到八年大规模的投资之后，价格走向了市场的顶端。

英国土地登记局(Land Registry)的数据显示，4月份伦敦住宅价格同比上涨14.5%，住宅均价攀升至470,025英镑（合621,640美元）。不过华尔街日报说，上周五以来英镑的大幅下跌可能会鼓舞一些希望抄底的投资者。英镑兑美元虽小幅反弹，但仍接近30年低位。

根据总部位于上海的房产搜索及资讯网站居外网(Juwai.com)的数据，上周来自中国希望在英国购房的所谓“潜在客户”(leads)数量较此前一周增加一倍。中国国内的购房者可以通过居外网搜索全球的住宅和商业地产信息。所谓“潜在客户”是指买家对一处房产有足够的兴趣，以致于会去联系地产中介或者开发商。

据悉，目前居外网上一处颇受有意向中国买家欢迎的房产位于伦敦金丝雀码头(Canary Wharf)金融区，套房有三间卧室，总面积为93平方米，配套设施包括健身房、游泳池、水疗中心和空中酒吧。这处房产标价为899,950英镑，自上周四以来，由于英镑下跌，其以人民币计价的成本已经便宜了超过10%。

最近几年，温哥华、旧金山和悉尼等城市的居民把当地房地产价值上涨至少部分归因于中国买家。这种观点引发当地一些潜在买家的怨恨，他们觉得自己所在城市的房价高到让自己望而却步。报道指，大多数中国买家仍在美国和澳大利亚寻找房产购买目标。居外网上大约有40%的中国买家询问的对象是美国房产，大约30%的人询问的是澳大利亚房产，大约10%的人询问的是英国房产。

中资公司已经成为英国办公楼的主要买家。据仲量联行的数据，从2014年年初到2016年第一季度，在收购伦敦商业地产方面，中国的实体仅排在美国买家之后，总交易额达到58亿美元。

近些年中资公司投资了劳埃德大楼(Lloyd’s Building)和Tower Place等地标性建筑。2014年，英国首相卡梅伦(David Cameron)称，中国房地产发商万达集团股份有限公司(Dalian Wanda Group Co.)将拿出最高达30亿英镑的投资。

中国最大的住宅房地产开发商万科企业股份有限公司(China Vanke Co.)从2015年开始向伦敦投资。该公司上周五表示对伦敦的前景仍持正面看法，该公司称，在市场剧烈波动期间或许存在投资优质项目的机会。在欧洲进行了多笔投资（包括房地产）的中资综合性企业复星集团(Fosun Group)称，当出现房地产买盘机会时，该公司将主动出击，抓住机会进行有价值的投资。

不过华尔街日报引述的行业专家预计投资者在一段时期内将保持谨慎。其中一个担忧是公投结果会导致大型公司、特别是大型国际银行离开英国。另外一个担忧是英国经济在公投后可能陷入衰退，而经济衰退可能引发地产价格下跌。

格林-摩根称，在商业地产方面，人们会停下来看看政治和经济前景如何。他称，在住宅地产方面，预计未来几周问询量会增加。

已经购入英国房产的中国投资者可能会蒙受损失，因为英镑贬值既会降低房产的价值，也会侵蚀租金收入。