美国银行业巨额抵押贷款占比不断上升

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【博闻社】华尔街日报指,对美国银行业来说,巨额抵押贷款业务正在持续膨胀。

报道引述对联邦住房贷款数据的一项分析,2015年美国最大的六家银行中,此类巨额房贷占抵押贷款批准总额的比例升至24%,之前一年为21%。这类发放给富人的巨额抵押贷款金额通常在41.7万美元以上,抵押贷款危机发生之后,这类贷款在大银行里正变得越来越流行。

上述最新数据显示,一些银行正继续增加巨额抵押贷款发放量,以应对上次危机之后的监管压力及其他变化。《华尔街日报》(The Wall Street Journal)上个月的一篇文章中也提到了这个策略。2012年,六大行中巨额贷款占抵押贷款批准总额的比例只有12%。不过,该策略也导致面向黑人、西班牙裔借款者放贷量的减少,因为他们很少能拿到巨额贷款。

弗吉尼亚州麦克莱恩市公平贷款软件公司ComplianceTech的联席创始人兼董事总经理厄尔(Maurice Jourdain-Earl)称,美国银行业的避险情绪越来越浓。这家公司获取了相关数据,《华尔街日报》使用的就是该公司LendingPatterns.com工具来分析2015年信息;在银行业于今秋披露2015年信息之前,该公司就可从银行拿到相关数据。

联邦贷款数据的分析报告是将2015年跟2014年比较,比起上月《华尔街日报》文章用到的数据更有局限性;《华尔街日报》的文章分析了2007年到2014年的数据。

美国最大的10家零售银行中有六家银行2015年的数据可以获得,这些银行是摩根大通公司(JPMorgan Chase & Co., JPM)、美国银行(Bank of America Corp., BAC)、花旗集团(Citigroup Inc., C)、富国银行(Wells Fargo & Co., WFC)、浦瑞兴金融集团(PNC Financial Services Group., PNC)和SunTrust Banks Inc. (STI)。记者目前无法获得《华尔街日报》此前文章中包含的另外四家银行2015年的数据,这些银行是U.S. Bancorp (USB)、道明银行(Toronto-Dominion Bank, TD)美国子公司TD Bank、Capital One Financial Corp. (COF)以及BB&T Corp. (BBT)。

在这六家银行中,2014年至2015年期间向黑人、西班牙裔和白人发放的巨额贷款占抵押贷款批准总额的比例均有所下降,向亚洲人发放的贷款占比上升。

报道指出,大型银行当年转向巨额抵押贷款的趋势在摩根大通那里表现得最为明显。摩根大通是美国资产规模最大的银行,巨额抵押贷款无法获得联邦国民抵押贷款协会(Fannie Mae, 简称:房利美)和联邦住房贷款抵押公司(Freddie Mac, 简称:房地美)的担保。根据分析数据,摩根大通去年巨额抵押贷款占抵押贷款批准总额的比例升至大约40%,高于2014年的约29%。该行发言人不予置评。

去年美国银行和花旗集团巨额抵押贷款的占比均上升。去年富国银行、SunTrust和浦瑞兴金融集团的巨额抵押贷款占比与2014年基本持平。