时事聚焦：房地产崩盘会引发中国经济崩？杨建利博士、夏明教授如是说

【博闻社】 近期中国媒体上有关房地产拐点来临，快要崩盘的预言不绝于耳，之前媒体多有报道：引用柴静的调查数据，目前中国空置房可容纳34亿人居住的鬼屋或者空置房。后我来查了一下可能是新规划城区可容纳34亿人居住。那么不管是哪个数字，都相当惊人。独立经济学家，玫瑰石顾问公司董事谢国忠在6月份说： 中 国的下一轮房地产下滑很快就要来临，6個月内房哋产再次调整的可能性相当大。彵表示，通缩是唯一的调整。

根据统计数字，目前中国库存住房超7万亿平方米。而由于中国的独生子女政策，将造成未来20年中国年轻人口比例急速下滑，也就是说买房的刚需人口急速下滑。90后的年轻人将不再有购置新房的刚性需求。于是媒体纷纷预警：中国房地产的“那个时刻”真的要来了么？

另一方面，中国2016年上半年政府为了刺激经济新增贷款约6万亿人民币，猛烈的刺激一度造成经济触低反弹，一二线城市房市更是一片飘红，房价强劲增长，地王频出。深圳部分房价比两年前翻了一倍。一些二线城市楼市火爆一房难求。但与此同时，工业，制造业出口持续低迷，实体经济从国企到小微企业都日益困难。这一冰火两重天的局面又是如何形成？

今天我们请到两位嘉宾，一位是纽约城市大学政治经济学教授夏明先生，一位是人在华盛顿的政治经济学博士，NGO公民力量创办人杨建立先生，请二位对中国房地产“崩溃论”作一番解读。

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在谈及中国的房产泡沫和楼市“崩盘”传闻时，两位嘉宾从经济和政治角度作了阐述：

杨建利博士认为，楼市崩盘声浪又起，34亿人的“鬼城”更是耸人听闻。靠谱的数据是约10万亿平方米空置房。但是不是会引起楼市崩盘，则不能简单一概而论。因为中国楼市本身分布既不均匀，也非市场化。

而中国在出口减速，产能过得，投资下降的时候，楼市成为最大的资金流向。但房子与股票不同，它毕竟是一个实体，就算跌也还有使用价值，所以也许不会造成整个社会的动荡，倒是地方债问题是一个更大的金融炸弹。

夏明教授认为，中国的房屋已经成了一种价值符号，它的涨落与人的心理有关。房地产已经成为中国经济危机的重要导火线之一。因为中国的货币增发主要流入了房市。成为未来金融不稳定的重要原因。中国的金融，房产，实体经济已经成为一个复杂系统，具备了产生“黑天鹅效应”的条件。所以具体会在什么时间点由什么事件引发，未来很难说。

在房价是否能坚挺问题上，杨博士认为，一二线市场也许继续炒高，但三四线房价早已下跌。夏明教授认为，这种一二线城市房价高企，三四线下跌或无人问津的现象，其实从侧面反映了中国中产阶级的一种恐慌心理。

在房价究竟有没有泡沫这一问题上，二位观点一致：泡沫是存在的，经济规律证明，凡是泡沫一定会破，行政手段只能推迟危机发生的时间，但不能消除危机。

对于中国数次的楼市崩盘预警，并且与日本房产崩盘对比，但都没有实现，夏明教授认为，所谓中国模式的奇迹，只是过去30年发展的一种惯性思维，当年的墨西哥，阿根延都曾经经历高速增长，人们也都认为“奇迹会一直持续”，但最终泡沫破灭，落入中等收入陷阱。

那么采取什么手段可以让房市软着陆，改变这种投资-炒房-经济失血怪圈，两位都认为必须转变发展方式，以市场为主要资源配置手段。夏教授认为，这相当于中国政府给自己动手术，非常难。但如果不做，将会把整个中国金融系统拖入灾难，继而造成中国经济灾难。杨博士进一步认为，现在这种体制已经没有什么办法了。其实当权者知道应该怎么做，但是没有人有办法做。夏明认为，要摆脱这种恶性循环，唯一办法就是把政权合法性与经济脱钩，最小成本的做法是给老百姓选票，而不是靠维持经济增速。

对于未来的房地产市场，杨博士还认为，就算房价软着陆，因为土地产权问题没解决，价格体系仍然扭曲，将来关于土地产权仍然会纷争不断。