视频：中国经济崩盘征兆显现，国民需积极止损

播音：陈英文

【博闻社】最近，中国约20个大中城市不顾假期，在国庆期间宣布执行房产交易限购措施，力度和范围堪称罕见。当局的急切态度充分说明房价问题已不是一个单一的经济现象。

9月30日，國家住建部在北京召開熱點城市房地產工作部署會。與會者包括北京、上海、天津、深圳、杭州、武漢、成都、南京、廣州、濟南、廈門、合肥、福州、無錫、鄭州、蘇州等16個城市市長。

據悉，這些地方官员汇報了他們遏制房價過快上漲的方案。住建部長陳政高傳達了習近平、李克強和張高麗的重要批示講話。

知情人士透露，陳政高在會上說，房價過快上漲勢頭，如果再繼續下去，影響的不僅是經濟發展大局、社會穩定大局，還會危及到國家安全。

内部消息称，日前北京已禁止党员干部抛售房产。

我们在上周的博闻焦点已经谈到中国房市泡沫对国家经济的威胁，本期我们将讨论一个沉重但极具参考价值的话题。

“中国经济崩盘征兆显现，国民需积极止损。”

首先我们来看一张来自华尔街日报10月7日的图表数据。

可以看出，低门槛的借贷系统不断支持中国房市膨胀。

房贷在中国整个信贷结构中所占比例持续增高。2016年上半年，30%新增贷款业务均属房贷，而2015同期增幅仅为17.4%。

房贷在拉动中国GDP增长方面也占据龙头地位。2016年，中国房贷总额预估将逼近4兆亿。人民银行预测中国16年GPD为11.39兆亿。如此一来，房贷总额将超出全年GDP总额的30%。而2013年，房贷占GPD总额20%。

如我们回顾日本在上世纪80年代时的金融危机，这组数据远比当时更不正常。

1. 限购还是促销？

截止2016年8月，中国10余个一二线城市的房价较去年上涨20%以上，其中最突出的是厦门市，增幅高达44.3%。

然而，中国三、四线70余个城市房价上涨低于7.5%。这说明楼市库存过大、销售停滞的问题才更具有普遍性。

九月底，中共高層就房地產和房價問題，專門召開會議。总书记習近平、总理李克強和常务副总理理張高丽等悉数与会。

据透露，中共几大巨头相继就房价问题做出指示，内容可总结为以下四点：
一、一二線重點城市的房價上漲問題，不能再允許，要抑制。
二、 三四線城市的房地產庫存要卖出去，讓當地經濟活起來。
三、如一二线城市出现房产泡沫，将问责地方政府。
四、政策引导资本进入实体经济。

今年十一长假期间，各地纷纷推出楼市限购政策。

无独有偶，温家宝领导的国务院曾出台过一系列所谓“打压房价”措施。他的《国务院关于促进中国房地产持续健康发展的通知》，表面上限制开放商准入资格、加大对非法房产交易的惩罚力度、提高房地产交易税收、限制房贷，实际上是收拢土地进行国家放债、抬高土地价格，将房地产业规划为中国经济的“支柱产业”。在温家宝执政的10年间，中国房价通过他一次次的“打压”，成功上涨了10倍。
在今天的背景下出台的限购措施，名为打击，实为保护。 中国房市到了悬崖边缘，政府才用“限购“方法变相掩盖房屋供大于求的现状，人为用政策把房产打造为稀缺商品。

2. 房产泡沫为何不断增大？

2003年起，政府意识到城市化进程中可产生的利润，开始执行土地的“招拍挂“制度。在“招拍挂”制度前，开放商自己建房子自己销售，房市供求平衡。“招拍挂”制度执行后，政府决定土地供应量，形成垄断。

因此为了有足够的财政收入征地，政府成立所谓“城市建设投资公司“，作为政府的投融资代理，向银行贷款征地。城投公司的抵押物名为土地，实为“政府背书”。在这个信贷体系里，根本缺乏真正的责任人。政府不断修路并征地、拍卖土地，开放商不断配合政府的基础设施建设修建楼市。

在资源中央分配的中国，一二线城市不体现楼市供大于求的特征。然而在更广范围的中国，地在无尽的征卖与开发，人的需求和钱包却有疲软的一天。一些小城市经济开发区的“鬼城”现象，正是这种政府敛财行为造成的后果。在这个时候，因为地以高价抵押给银行，楼市即使便宜卖出，依然无法还债。债务危机破坏全社会的信用体系，而中国政府的应对措施是放水印钞，将债务继续转嫁给辛苦攒钱买房的人民。

据德国商业银行预测， 如中国房价下跌超过30%，可能触发 4万亿元的债务拖欠。房市绑架整个中国经济，是由中国政府一手打造。然而目前北京方面还因恐慌直接坏账的形成，不断将泡沫吹大，这样的行为只会让中国经济着陆更硬、伤口更深。

3. 房产泡沫终将被捅破

房贷业务已经成为中国银行信贷板块的绝对主力。 还有更大额度的开发贷款，由银行放发给房地产企业。

今年多家银行推出了“房抵贷”业务，鼓励人民用现有房产向银行贷款再去买房。 经过一系列的钻漏洞操作，原本不得超过100万额度的房抵贷贷款可让投资买房者获得300万乃至上不封顶的额度。

“房抵贷”业务完全依靠房地产本身的价值，因为银行债务与房价死死绑在一起，他们不得不为房市输送巨大的杠杆。

现在的中国楼市库存过量、各地方政府还在无休止卖地开发。等到楼盘无人购买、开放商和居民无力还贷的那一天，银行就算回收房子也无法出手，直接形成的巨额坏账将会拖垮经济民生。

4. 楼市崩盘，将由中国人民买单

去年的证券危机已经警醒国人，要我们充分意识到政府主导经济的高危险性。在经济下行的形势下，股市全无业绩支撑，全靠央行放水。通过大幅度的加杠杆和融资配资，中国政府一次次“救市”，最终引发股灾。2015年7月8日，政府决定执行“去杠杆化”，大量使用杠杆的股民遭到强制平仓，没有配资的股民也承受50%损失。投资界称，這次股灾消灭了50-60万户中产阶级。

由于中国经济已经被楼市绑架。楼市一旦崩盘，中国社会的信用体系将被摧毁。政府财政瘫痪，楼市产业链上下游的所有行业破产，银行倒闭，背负房贷债务的家庭财产巨幅缩水。

面临股灾，中国政府决定抛弃散户，果断取消一开始由它鼓励发育的杠杆政策和配资办法，进行强制平仓。面临房贷危机，中国政府将债务转嫁人民的行为必然发生。

5. 国人应当何去何从？

在此，博闻视频呼吁国人认清中国楼市的本质。购买楼市并非不动产投资，顶多算是迎合畸形政策的投机行为。因为在中国，土地不属于购买人，楼市使用权也非永久。我们购买房屋，表面看到投资增值，实际上只是购买了与彩电、冰箱一样的商品。一套自住公寓，10年前购买花费总价40万，目前市值400万，更多说明的是人民币的购买力下降。

当前危机下，国人财富已经跟着央行加印人民币在不断缩水，博闻视频认为国人应果断采取以下止损手段。

1） 停止楼市投资，现有不动产尽量出手转让。
2） 资产投资习惯转向海外。
3） 购买外汇，并存入海外银行，防止存入中国银行后被国家强制结汇。
4） 不可寄希望于政府“救市”，因为一个自由的市场不需要政府挽救。中国政府即使出手救市，也救的是自己的政权稳固 。个人财富在政府大刀阔斧的“救治”政策下，一定是率先被收割的牺牲品。

经济学者葛岩松：房市崩盘将引发中国变局/博闻视频