社科院：深圳等35城住房普遍估值过高

【博闻社】房价问题显然是社会焦点。11月30日，中国社会科学院财经战略研究院编写的《中国住房发展报告（2016-2017）》发布。报告通过建立中国住房市场风险监测体系测度发现，全国35个大中城市普遍存在估值过高的风险。深圳、厦门、上海、北京、南京、天津、郑州、合肥、石家庄、福州成为住房估值风险最高的10个城市。报告提到，热点城市的整体风险状况较为突出，而二线非限购城市的风险状况相对乐观。

報告指出，估值過高的住房市場極有可能出現房價增速放緩甚至是房價下跌的情形。不過，目前內地主要指標沒有超越風險控制線，而且本輪過熱是局部不是全局性的，並有諸多工具可以使用和備用，因此總體風險仍然處在可控範圍。

今年前三季度，中國商品住房銷量同比增長27.14%，比2015年全年高出了20.27個百分點，總體房價同比增幅快速攀升後有所收窄。報告指出，與先前的樓市上漲特徵顯著不同，今年內地樓市運行形勢體現為市場回暖過程中的局部過熱。熱點城市房價上漲過速過猛，以及部分城市的本地及外地投資投機需求旺盛，致總量上庫存連續減少，住房期房待售面積也較去年末減少1.12億平方米，去庫存取得了一定成效。但是，一二線城市庫存小、銷售快，三四線城市庫存大、銷售慢。

報告預測，2017年中國樓市將迎來一個短期調整期，總體將平穩回落，但具有調整過速過猛、調整出現逆轉等不確定性。財經戰略研究院院長助理倪鵬飛稱，一二線城市中先前房價上漲快的城市的房價增幅回落會更大，三四線城市分化，房地產開發投資將放緩，總體庫存將會進一步下降。他建議，應完善「分城施策」，調整城市間土地供給規模，並清查樓市的違規融資，取消過熱城市的房貸利率優惠。

新京报／文汇报