習近平警告房地產泡沫：“房子是用来住的，不是用来炒的！”

【博聞社】中共中央经济工作会议今天結束。这次会议把防控金融风险放到了更重要位置，同時對房地產泡沫發出警告。有報道指，中共總書記、國家主席習近平就房地產炒風提出批評，指出“房子是用来住的，不是用来炒的”。習近平的這句話，成為本次會議焦點之一。

對這次為期三天，决定明年中国经济发展的中央经济工作会议，新华社发布了长达5000多字的稿件。其中只有論及房地產泡沫時，罕有的引用了一句俗語“房子是用来住的、不是用来炒的”。

有輿論透露，此語出自習近平在會上的講話。此語隨即被會議作為處理有關房地產問題的“定位”。

官方新華社報道指，會議決定要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落。

要在宏观上管住货币，微观信贷政策要支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房。

要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地。

而有關這次會議涉及中國經濟的論述，可以歸納為以下幾個方面：

总基调

坚持稳中求进工作总基调，坚持新发展理念，以推进供给侧结构性改革为主线，适度扩大总需求，坚定推进改革，妥善应对风险挑战，引导形成良好社会预期，经济社会保持平稳健康发展，实现了“十三五”良好开局。

经济形势总的特点是缓中趋稳、稳中向好，经济运行保持在合理区间，质量和效益提高。经济结构继续优化，创新对发展的支撑作用增强。

财政政策

要继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策。财政政策要更加积极有效，预算安排要适应推进供给侧结构性改革、降低企业税费负担、保障民生兜底的需要。

货币政策

货币政策要保持稳健中性，适应货币供应方式新变化，调节好货币闸门，努力畅通货币政策传导渠道和机制，维护流动性基本稳定。

汇率

要在增强汇率弹性的同时，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定。

防范金融风险

要把防控金融风险放到更加重要的位置，下决心处置一批风险点，着力防控资产泡沫，提高和改进监管能力，确保不发生系统性金融风险。

 

三去一补一降

去库存方面，要坚持分类调控，因城因地施策，重点解决三四线城市房地产库存过多问题。要把去库存和促进人口城镇化结合起来，提高三四线城市和特大城市间基础设施的互联互通，提高三四线城市教育、医疗等公共服务水平，增强对农业转移人口的吸引力。

去杠杆方面，要在控制总杠杆率的前提下，把降低企业杠杆率作为重中之重。要支持企业市场化、法治化债转股，加大股权融资力度，加强企业自身债务杠杆约束等，降低企业杠杆率。要规范政府举债行为。

国企改革

混合所有制改革是国企改革的重要突破口，按照完善治理、强化激励、突出主业、提高效率的要求，在电力、石油、天然气、铁路、民航、电信、军工等领域迈出实质性步伐。加快推动国有资本投资、运营公司改革试点。

财税和金融改革

要稳妥推进财税和金融体制改革，落实推动中央与地方财政事权和支出责任划分改革，加快制定中央和地方收入划分总体方案，抓紧提出健全地方税体系方案。

要深入研究并积极稳妥推进金融监管体制改革，深化多层次资本市场体系改革，完善国有商业银行治理结构，有序推动民营银行发展。

要推动养老保险制度改革，加快出台养老保险制度改革方案。

实体经济

引导企业形成自己独有的比较优势，发扬“工匠精神”，加强品牌建设，培育更多“百年老店”，增强产品竞争力。实施创新驱动发展战略，既要推动战略性新兴产业蓬勃发展，也要注重用新技术新业态全面改造提升传统产业。

要建设法治化的市场营商环境，加强引进外资工作，更好发挥外资企业对促进实体经济发展的重要作用。要更加重视优化产业组织，提高大企业素质，在市场准入、要素配置等方面创造条件，使中小微企业更好参与市场公平竞争。

城镇化

要继续扎实推进以人为核心的新型城镇化，促进农民工市民化。要深入实施西部开发、东北振兴、中部崛起、东部率先的区域发展总体战略，继续实施京津冀协同发展、长江经济带发展、“一带一路”建设三大战略。

农业供给侧结构性改革

要积极稳妥改革粮食等重要农产品价格形成机制和收储制度。抓好玉米收储制度改革，做好政策性粮食库存消化工作。细化和落实承包土地“三权分置”办法，培育新型农业经营主体和服务主体。

深化农村产权制度改革，明晰农村集体产权归属，赋予农民更加充分的财产权利。统筹推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。

有內地學者指，说实话，这几年下来，对中央经济工作会议那种“既不也不”的官样八股已经兴致索然。真正核心的问题无非就那么几个：国企改不改革？房价下不下降？产能去不去除？流动性收不收紧？

如果对这些问题不展现出解决的诚意，未来的经济走向大概率将沿着“货币放水、流动性枯竭、再放水、再枯竭”的螺旋式下降路径发展，直至迎来恶性通货膨胀甚至滞涨，音乐戛然而止。这个过程会持续多久没人知道，但在这个过程中各类资产的持有者都会被巨大的不确定性反复纠缠折磨，无一例外。

博聞社綜合報道