在雄安新区储备海量土地的华夏幸福公司：与政府合作协议已失效 愿听从决策层后续安排

【博闻社】华夏幸福已向河北省政府表示，愿意无条件退出白洋淀科技城和雄县近500平方公里委托开发区域，听从后续统一规划；两地产业园尚处于道路和规划馆修建阶段，任丘产业新城已停工。

河北雄安新区设立之后，在该区域前期储备海量土地的华夏幸福基业股份有限公司（ 600340.SH ，下称华夏幸福）引发市场关注，其白洋淀孔雀城项目也遭哄抢封盘停售。

据陆媒财新报道，4月2日，接近华夏幸福的人士表示，华夏幸福此前与保定市政府和雄县政府签的合作已经失效。他们亦向河北省政府表示，愿意无条件服从决策层后续安排。据悉，华夏幸福的任丘产业新城早已处于停工阶段，等待后续统一规划。此前华夏幸福意在任丘新城北部打造“任丘白洋淀产业 新城”。

今年3月以来，华夏幸福的白洋淀孔雀城遭哄抢而封盘停售的消息在网络传播。上述接近华夏幸福的人士指出，白洋淀孔雀城实际并不在雄安新区范围内，而是在靠近白洋淀的河北省沧州市下辖的任丘县。华夏幸福以产业新城开发为主营业务，主要布局在环京地区。其产业新城开发包括土地整理，基础设施建设，产业规划和招商引资。

“该退出的就无条件退出，需要配合的就继续帮助政府完成产业规划。”上述接近华夏幸福的人士表示，“之前合作时完全没预料到会出台如此重磅的规划新政，我们都懵了。”

此前据新华社4月1日报道，中共中央、国务院印发通知，决定设立河北雄安新区。并称这是中国继深圳经济特区、上海浦东新区之后第三个具有全国意义的新区，也是继规划建设北京城市副中心后又一京津冀协同发展的历史性战略选择。

新区框架战略已出，但后续的城市及产业规划尚未落地，这意味着华夏幸福的后期开发存在不确定性。截至目前，华夏幸福已在雄安新区区域内先后和保定市政府、雄县政府签下500平方公里的委托开发协议。上述接近华夏幸福的人士介绍，目前这两个区域的产业新城开发建设尚处在在修建公路和建设规划馆阶段。

“此前我们和当地政府的合作并不是事先得知政策风声。”消息人士解释称，当初河北省政府看中华夏幸福的产业规划能力，主动委托华夏幸福开发白洋淀科技城。华夏幸福选择在雄县签约，则是看中其区位优势——在早期公布的廊涿固保城际铁路规划线路中，沿线站点包括雄县。在2016年11月公布的廊涿固保城际 最新环评中，廊涿固保城际铁路的白沟站位于雄县东王槐。

华夏幸福的签约公告显示，在2014年5月29日及12月31日，与保定市政府签下了300平方公里白洋淀科技城整体开发合作协议，合作年限50年。委托区域范围北至漕河及白洋淀堤北、东至白洋淀、西至京港澳高速、南至保新公路、唐河及白洋淀堤南。

2015年8月28日华夏幸福公告称，与雄县政府签订181.2 平方公里委托开发协议，包括两个区域，合作年限50年。

区域一：占地面积约为 82.8 平方公里，北至分洪道右堤、雄县经济开发区东区北边界、大清河南岸及大广高速白洋淀支线，东至大广高速、南至县界，西至雄县经济开发区东区西边界、雄州 路、旅游路及白洋淀东堤。

区域二：占地面积约为 98.4 平方公里，包括米家务镇、双堂乡全域。

据华夏幸福3月底披露的年报数据，雄县区域和保定白洋淀科技城均处于建设起步阶段的园区。

雄县区域定位为“京津冀绿色科技引擎，大保定森林淀区城市”，2016年签约入园企业4家，签约投资额15亿元。

保定白洋淀科技城则定位国家协同创新示范区，打造全球生态科技新城。2016年保定白洋淀科技城签约入园企业9家，签约投资额84.2亿元；报告期内，道路景观升级完工1条，开工道路1条；规划展馆主体完工，开始内部装修。

在白洋淀周边的任丘区域，华夏幸福也已经在开发产业新城。据其此前规划，要打造三大产业集群。报告期内，任丘区域新增签约入园企业 8家，新增签约投资额29.2亿元。

房地产开发投资情况，任丘白洋淀孔雀城1期为在建项目，在建面积2.9万平方米，2016年投资额1.39亿元，项目占地18.4万平方米，总投资额为10.30亿元。2017年任丘白洋淀孔雀城预计施工面积8.6万平方米。

2016年，华夏幸福销售额为1203亿元，营收538亿元，净利润64.9亿元，产业园利润占比为65.6%。