陆企海外造城面临巨大风险 碧桂园1号项目全面停售遇前所未有打击

【博闻社】中国企业在海外声势浩大的造城运动正面临巨大风险。随着中国对外汇管制的进一步收紧，大批出海房企中主要以国内客户为主的项目销售将受到巨大影响，碧桂园森林城市项目成为首当其冲者。

4月5日，碧桂园集团副总裁朱剑敏在接受港媒采访时称，森林城市已经完全停止在中国内地的销售计划。投资森林城市的中国客户若已缴首付，但因外汇管制政策而不能够缴付其余款项，可以申请取消订单，并不会被征收弃权费。

（碧桂园森林城市项目）

朱剑敏还表示，森林城市项目是依据马来西亚和中国两地的条例进行，目前只有大约5%的投资者想要取消这项投资。碧桂园集团随后在回复陆媒界面新闻的一份官方声明中也提到，个别客户的退订、退房事宜，会严格按当地法律和合同约定处理。

一个月前，界面新闻报道了森林城市因涉及外汇管制，暂时不能在国内销售。碧桂园当时官方否认了这一说法，解释称售楼处关门只因展厅升级改造，并非暂停销售。

碧桂园这次并未公布森林城市暂停国内销售的真实原因，但据猜测仍与外管局严禁个人购汇投资海外房产的规定有关。目前中国正严格限制外汇资金的用途，大规模的资金流出正也受到外汇管制的监管，尤其是对个人分拆购汇的监管加强后，像以往“蚂蚁搬家”式的购汇可能再也行不通。

如今这个被誉为碧桂园1号战略工程的海外项目，在前期开发过程中至关重要的国内销售渠道因故暂停，势必会对项目的后续推进，乃至碧桂园整体的海外战略造成影响。

在远离本土2000多公里外的马来西亚最南端城市新山，碧桂园老板杨国强选择了一片靠近新加的海域，他期望在填海出来的四座岛上建造一座产城融合之城，并许下了20年的投资周期，项目的整体投资预计高达1000亿美元，是世界上最大的单体项目。

对任何开发商而言，这都是一个艰巨的挑战。

但在项目开发前期，森林城市依然无法摆脱单纯地产项目的路数。2016年，通过支出近20亿元的营销费用，森林城市做了地产营销史上最大规模的宣 传，并将它们在国内惯用的全民营销运用到极致，最终这个项目卖出了超过15000套房子，销售金额约200亿元。不过在它们面向全球销售的计划中，仍然有超过七成的客户来自中国内地。

一位同样在马来西亚有项目销售的大陆开发商人士表示，国内加强外汇监管后，肯定对以中国内地客户为主的超大型海外项目影响深重。

可以想象，在国家严格的外汇管制下，森林城市今后将失去大量将房子作为最热衷投资方式的中国客户，即便将目标市场转向海外，也很难再吸引如此庞大的 客户数量了。毕竟对海外客户而言，他们对碧桂园的认知和了解并不多，同时相比国人对房子的狂热，森林城市所宣传的美好蓝图，或许对他们也没有吸引力。

突变的监管政策和今后未知的更多风险，碧桂园的海外战略未知将何去何从，至少在短期内，它看起来仍将继续推进。但在当前的大环境下，这些海外项目最终能否带来预期效益，仍需长时间考验。