政策变脸楼市调控加码 银行清剿商住房抵押贷款

【博闻社】在大陆房价暴涨走势中，楼市主角之一的商住房，在部分一线城市的调控中走向了末路，目前，银行方面也加入了围剿行列。据陆媒21世纪经济报道，从多家银行了解到，广州、北京等地的商住公寓，部分银行已明确下令不能做抵押贷款。

银行收紧商住房抵押贷

4月12日，广州某股份制银行的个贷经理称：“我们现在不接受商住公寓抵押贷款。这是3月30日出的政策。”21世纪经济报道咨询在广州的国有大行、股份制银行等多家银行的个贷经理，他们均表示，自己所在银行目前已不能做商住公寓抵押贷款。

“公寓抵押贷款现在可能没哪个行肯做了。”广州某国有大行的个贷经理告诉记者，在该行，住房、商铺、写字楼目前都可以做抵押贷款，但不再接受商住公寓的抵押，目前广州的银行房子抵押贷款利率一般是在基准利率基础上上浮20%-40%。

而仅在一个月前，3月中旬，广州某国有大行的支行负责人曾介绍，当时商住公寓做抵押贷款，最高可贷款六成，最长时限为10年，利率上浮10%-30%。

北京某国有大行的支行人士表示，在北京“现在好多家银行已禁止商用公寓做抵押贷款，我们行还没有禁止，但在风口浪尖上，报上去不一定能批，能做不一定代表好通过审批。”

该人士表示，目前该行的规定是商用公寓抵押用于经营性贷款，根据评级来确定利率，正常贷款利率是在基准利率基础上上浮30%，最长贷款年限为3年，一般为1年。如果抵押贷款用于个人消费，用途要明确，有发票证明。

与之相对的，目前普通住宅的抵押贷款没有变化，最高可贷款七成。据陆媒调查了解，在广州的各家银行，目前住房抵押贷款一般最长可达10年，最低可做 到利率上浮10%。其中中信银行可做到25年，利率上浮30%。

而广发银行的住宅抵押贷在市场中最受欢迎，甚至可做到最长30年，最低利率是基准利率上浮 10%。据悉，公务员、老师、金融从业者等职业最受银行欢迎，房子抵押贷款能获得最低贷款利率——在基准利率基础上上浮10%的优惠。

商住宅井喷

近年来，一线城市商办类项目销售火热。3月30日，广州出台商住公寓的限购政策，当晚广州出现了抢购商住楼的现象。广州天河区一位售楼部人士表示，“我们在3月30日最后两小时签了40套房。”

去年下半年开始，广州公寓市场出现“井喷”。2016年广州公寓成交达33919套，总成交金额303.96亿元，三项数据同时创下广州公寓历史新高。

北京同样火爆，2016年北京酒店式公寓销售套数为62844套，而普通住宅销售套数为50462套，近十年首次出现酒店式公寓销售好于普通住宅的现象。与此同时价格不断攀升，2015年商住价格约为2.64万元/平方米，到今年前两个月，均价已经达到了4.54万元/平方米。

政策变脸

由于严格的限购，不限购、不限贷的商住公寓实现了不少人想要在一线城市安家的买房梦，且不限购的政策也成为了不少投资者的最后一块宝地。

广州商住宅的变脸是从3月30日开始，刚刚过去的3月，成为史上调控最严的月份。其中，今年3月17日以来，在短短半个月时间里，广州已连续出台了5次楼市调控政策。其中，在3月30日这天，广州规定，个人不得购买商住公寓。

目前北京、上海、广州、天津、合肥、南京等城市都已开展整治“商改住”项目。

业内认为，此次北京、广州限购商住公寓政策出台后，其他城市很可能开始新一轮全面封堵商住政策潮。

限购商住公寓的政策将导致个人购房者基本放弃购买商办类公寓，这种情况下，商住公寓市场成交和价格有可能出现大幅下跌。