十余个城市出台房产“限售令” 大陆炒房客被逼入绝境

【博闻社】中国正值史上最严楼市调控期，自去年9月30日掀起一轮楼市调控后，已有45个以上城市出台各种房地产调控政策达140余次。

据陆媒报道，最近政策又有新变化，限购、限贷后的大杀招“限售”接踵而至。3月25日，厦门市对商品住宅出台了“限售”政策，标志着“供给端”楼市调控的展开。截至14日，已有10余个城市发布房地产“限售令”。

“T+N”年限售 斩断楼市流动性

“T+N”年交易制度设置了已购商品住房转让年限，即在房子正常交易后规定购房者在几年后才能进行第二次交易。

不完全统计启动限售地区：

厦门：新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易

成都：高端人才所购住房5年内不得上市转让

福州：新取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续

青岛：房屋取得不动产证后满2年方可上市交易

广州：新购买住房须取得不动产证满2年后方可转让

长乐（福建）：取得不动产证未满两年的，不得上市交易

常州：新购房满2年方可上市交易

惠州：新购买的商品住房满3年方可转让

珠海：新购房屋3年内禁止交易转让

东莞：升级限购，满2年才可交易

扬州：产权未满两年不得交易

杭州：企业购买区域住房需满3年方可上市交易

海南全省：新购房须取得不动产权证满两年后方可转让

限售可以极大遏制房地产炒作，这被视为“斩断楼市流动性”的狠招。而当下，楼市也呈现出“城市圈+认房认贷+限售”的调控新特征：

以“城市圈”、城市群的形式全面封堵炒房

例如：在京津冀、珠三角、长三角等地区，都出现除了中心城市调控升级外，周边的十余个城市(县、区)也发布限购的状况。这就相当于在热点城市周边筑起一道道围墙、关住炒房客。

恢复认房又认贷

一、二线城市全面恢复“认房又认贷”的信贷政策，抽走炒房者的资金杠杆，防控金融风险。

陆媒报道称，对于房地产市场来说，这个春天非但不寂静，而是发生了太多的喧嚣。

先是一线城市和某些二线城市的房价在春节又掀起了一轮涨价潮，紧接着又是各种调控政策纷纷出台，隔三差五就扔出一颗“王炸”，力图为已经有泡沫化倾向的市场降温。

调控“组合拳” 楼市全面降温

中心城市房地产政策的风向标，3月份以来中心城市陆续出台的收紧房地产市场的新尝试意味着其他地区会随之跟进，可以看到在京津冀、珠三角、长三角等地区，除了出现中心城市调控升级外，周边的十余个热点城市的限购也在升级。

陆媒报道称，在一系列调控政策中，提高抵押贷款利率对房地产市场造成的影响将最为显著，此外，随着货币供给增速的大趋势出现变化，一直破遭诟病的房价背后的金融推手也会随之减弱。

报道说，限购加上限售的政策可以让中心城市和热点城市的住房回归居住本质。但目前中国房地产市场的二元化趋势愈发明显。在一二线城市经受“恐慌经购买”考验的同时，一些三四线城市的房市却遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。