香港楼市火爆 部分归功于离婚潮

【博闻社】上半年，香港楼市一手买卖登记金额首度在上半年创下逾千亿港元的历史新高，而一二手住宅合计登记金额亦料突破三千亿港元，势将成为继1997年上半年及2010年下半年后的史上第三高的半年度纪录。

说起香港的高房价，人们往往会归咎于低利率、供应短缺和内地人的购买。但还有一个意想不到的因素：离婚。

过去二十年，随着香港与内地的关系进一步紧密，香港人离婚和再婚的需求也急剧增加。这是香港大学学者王于渐的观点，他也是香港房地产市场的资深分析专家。

数字说明问题：根据王于渐的计算，1976年至1995年，香港累计登记结婚803，072对，离婚84，788对，再婚65，794对；而此后截至2015年，结婚878，552对，离婚人数飙升至323，298对，再婚人数也达到256，066对。

1997年主权回归中国之后，香港与内地之间的旅行限制放宽，一定程度上鼓励了香港人到内地寻找新伴侣。但香港的离婚现象与内地还是有差别的，内地夫妻有时候只是为了绕开限购政策而离婚。

王于渐表示，香港的房地产政策规划者并没有预料到离婚潮。1976年至1995年期间，新建住房总数1，267，335套。而在随后的19年间，这个数字下降到857，378套。

面对火爆的房地产市场，香港政府发现管理起来越来越棘手，而离婚现象正在进一步助长市场疯狂。随着抵押贷款繁荣和房价创新高，利率上升、房价泡沫化和潜在的市场崩盘综合在一起，经常被视为香港经济面临最大风险的之一。

在私人房产可望而不可及的情况下，离婚的夫妇二人最终均可能加入政府公屋的排队名单。Demographia的数据显示，按照家庭年收入中位数计算，香港人需要拿出18年的收入才能买得起一套房，超过世界上所有地方。相比之下，悉尼要12年多，伦敦要八年半，而在纽约大都会地区只需不到6年。

在某些情况下，离婚双方均可能从内地找到新伴侣。王于渐说，虽然主要是香港男士，但香港的女性也在放眼更远。“越来越多的女性也在跨境寻找配偶。”

新浪财经等报道综合