长沙房价下降50%？卖房炒股呼声再起

【博闻社】近期多个楼市现象诡异。日前，长沙二手房价格出现腰斩炒房客深套，深圳房价出现9个月的环比下跌；专家认为下一个应该是上海、北京这样的城市，甚至普遍在一二线城市，蔓延这种回落的走势。只要这次的调控政策坚持不变，那么房价回落这个趋势就必然会形成。作为大类资产，房地产已占到中国居民资产配置的64%左右，明显偏高了，建议加大金融资产的配置比例，如股票、债券或各类基金，还有就是外汇、黄金等。

长沙房价出现腰斩 深圳房价环比下跌数月

9月12日，长沙楼市放出大招。据新华社报道，长沙市政府推出定向限价商品住房，第一批20个项目共建设11682套，第二批建设计划正在制订中。在首批项目中，长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出，其销售价格仅为每平方米4950元，有人考证，这一价格不到周边地段二手房价格的一半，“长沙房价下降50%”的说法便由此而来。

深圳房价出现连续九个月环比下跌。深圳的房价，从4月份以来，特别是从5月15日以来，这个回落相对是比较明显的。因为它是从2016年9月以来到2017年6月份，这个房价整体回落了7000多元，降了7108元。这样一个走势，好像是逐步的在下台阶，从这个趋势上来看还在向下行的，这是明显下行的趋势。

我们看看北京、上海这两个一线城市新房价格指数。从2009年房价急剧上升之后，2011年之后由于房地产调控政策，房价处在一个回落的状态。2012年初的时候，房价出现短暂上涨之后，又出现一个持续的回落。到2014年底 2015年初的时候，由于深圳的示范作用，北京、上海也出现了房价上涨的一个趋势。2016年9月30号之后，由于中央实施了严厉的调控政策，房价就开始回落。中国社会科学院曹建海日前在《财经观察家》表示深圳作为一线城市当中的年轻城市，它这个房价走势其实就说明：没有什么地方的房价是永久上涨的。这也给其他的一线城市一个重要的预警。由此来判断，根据我的观察，我认为下一个应该是上海、北京这样的城市，甚至普遍在一二线城市，蔓延这种回落的走势。只要这次的调控政策坚持不变，那么房价回落这个趋势就必然会形成。

北上广楼市交易量出现腰斩

中国指数研究院报告显示，北京8月成交商品住宅3321套，成交面积37.29万平方米，环比下降10.06%，同比下降55.64%。与此对比，上海8月共成交11843套，成交面积114.47万平方米，环比下降10.42%，同比下降56.76%。

统计显示，8月北京、上海、广州、深圳四城合计成交总量为21927套，销售面积224.79万 ，销售整体持续下降；四城合计成交面积环比下降6%，同比上年下降54%。

中原地产数据反映同样的趋势。“金九银十”首周，一线城市整体成交量依然低迷，平均环比下调20%。其中，北京环比下调28%，同比跌幅达60%；广州平均环比下调32%，同比跌幅72%；上海环比下调22%，同比下跌27%。

炒房客火速逃命 人民日报发文狠批

今年上半年，炒房团盯上了长沙。一个炒房团声称，长沙的每一个新盘都不能放过，搅得长沙市场风声鹤唳。前述长沙市领导也认为，上涨预期下，从刚需人群到炒房客集体上车，造成大拥堵，是长沙房价上涨的重要原因。

一位资深的房地产观察人士告诉记者，很多城市现在已经全面进入限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”时代，掐断炒房链条其实并非难事，关键是看地方政府的执行力度。

“全款的往里走，按揭的不要堵门口，公积金的把小黄车挪走！”光是这条鄙视链就足以把多数炒房客拍死在沙滩上。在合肥，《中国经济周刊》记者了解到，部分二手房下跌40%的主要原因就是炒房客被套牢之后急于出手。

开发商倒是乐见炒房，捂盘惜售也可以推升房价。今年，因为限价，不少开发商更不愿将达到预售条件的房子推向市场，以此与政府博弈。如果政府严令工程进度达到预售条件项目上市，严查捂盘惜售行为，也可快速缓解供应的短缺。武汉、合肥、南京等城市已经这么做了。

房地产泡沫这头灰犀牛正越走越近，凶猛的房价远远超出了普通民众的承受能力。就连华为创始人任正非去年也忍不住吐槽：华为员工都买不起深圳的房子，而华为员工收入高“地球人都知道”。

任正非还抛出“高地价、高房价，导致生产要素成本急剧上升，必然导致中国企业的竞争力下降”的论断。《人民日报》也发文指出，人们不愿意干实业，觉得“干什么都不如炒房”，这不仅不利于实体经济的转型升级和创新，而且会扭曲整个社会的价值观、财富观，长远来看，对我国未来的总体竞争力会带来很大的负面影响。

楼市不景气 该不该卖房炒股?

自从8月25日沪指稳稳站上3300点以来，指数继续创出本轮反弹新高，并进一步向3400点大关挺进。这背后是经济数据的持续向好，企业盈利也表现较好。中泰证券首席经济学家李迅雷最新分享的观点认为，当前中国经济出现存量主导特征，在存量经济主导的情况下，将对应结构性投资机会。

李迅雷表示，存量经济带来更多的是结构性变化，而非趋势性变化。在增量经济下，则更多的是增量的机会，是趋势性变化。从股市看也呈现结构性特征，2012-2015年是创业板、中小板表现较好，2016年以后则是主板、蓝筹股表现较好，中小创出现下跌，所以存量经济下结构性机会更多一些。

李迅雷认为，中国未来出现房地产过剩是必然的：房子越建越多，而人口老龄化早已出现了，购房主力人口数量在不断减少。那么，未来中国哪些地方的房价会继续涨呢?由于人口不断集中、大都市化是大趋势，而核心区域的土地资源具有稀缺性，故这些地方的房地产值得配置。

李迅雷表示如果我们投资房地产，就一定要关注人口流量和货币流向，还要注重稀缺性。做资产配置的时候，应考虑在存量经济主导下，资本市场更多的是结构性机会，而非趋势性机会。作为大类资产，房地产已占到中国居民资产配置的64%左右，明显偏高了，建议加大金融资产的配置比例，如股票、债券或各类基金，还有就是外汇、黄金等。

网友评论：

标题党。安置房价格低有什么奇怪？

我觉得说长沙房价下降50%肯定是胡说八道骗人的………….！！！

巨丰财经等报道综合