李嘉誠再售資產 402亿港元创香港商厦成交记录

中環中心

【博闻社】拖了一年,巍峨耸立于香港心脏地带的中环中心终于要易主了。10月16日,港媒报道称,香港首富李嘉诚旗下长实当日已决定出售位于皇后大道中的中环中心75%权益,成交价高达402亿港元,这一价格刷新商厦最高单价记录。消息称买方则是以一家中资石油集团为首的财团,交易可望于短期内公布。若消息属实,此次交易将成为香港商厦最高成交价,而且这一销售价格较2016年传闻的交易价增加了约12.6%。

公开资料显示,“中环中心”位于香港皇后大道中99号,由长江实业及市建局前身土地发展公司合作发展,于1998年落成,长实持有75%权益。

中环中心过去两年数度传出出售,去年10月曾有报道称长实已经同意以357亿港元向内地一家大型石油集团出售中环中心75%权益,另有消息更指该集团为中石油母公司。然而有消息称,长实“极高层”认为中环中心资质优秀而且位置绝佳,合理价格要在400亿以上,在临近成交时突然反悔,令谈判不得不重新开始。

另外,港媒去年报道,李嘉诚旗下长实地产出售皇后大道中的中环中心75%权益的交易临近拍板,最终作价约357亿港元,买方为邮储银行。这宗交易将刷新香港最高单价商业大厦成交,打破湾仔美国万通大厦125亿港元的纪录。但邮储银行却于去年11月中旬在港交所发布澄清公告,表示暂时无计划收购中环中心。

业内人士表示,多次出售未果之后,此次出售应该是大概率事件。

李嘉诚持续抛售内地及香港资产

近年来,李嘉诚频繁抛售内地及香港资产,且涉及多个业务领域。

最近一次出售资产的报道是,9月港媒称长实地产和电能实业以20亿港元转让在山顶道的两大住宅地块。就在七月份李嘉诚旗下的和记电讯以145亿港元现金代价(约合125亿元人民币)出售了HGC全部股权。

去年10月,长实地产以230亿港元(约合191亿元人民币)的价格出售了上海陆家嘴世纪汇广场50%的股权,传买家为中国人寿旗下子公司。

2014年3月,李嘉诚旗下的和记黄埔有限公司以440亿港元(约合365亿元人民币)向淡马锡出售零售旗舰屈臣氏24.95%的股权。

此外,还有多宗位于内地和香港体量较小的项目出售和股权出让。从2013年大量抛售内地和香港资产至今,李嘉诚出售的资产已超过超千亿人民币。

不断加仓海外

李嘉诚一方面不断抛售中国物业的同时,另一方面也在持续加大在海外的投资力度和广度,且主要集中在英国。

据有关数据显示,目前李嘉诚56%的投资在欧洲,而其中有37%在英国。其在英国投资涉及基建、水务、电网、电信、管道燃气等各个行业,因此有人戏称,李嘉诚“已经买下了半个英国”。

“哪里有回报,我就去哪里投资”李嘉诚在2017年年初长江集团周年晚会上如是说。

李嘉诚在海外投资布局时,选择进入的产业主要集中于基建、能源、电信、零售、管道燃气等基础性行业,风险相对较低,回报有保障。但进入这些行业需要大量资金,这或许是李嘉诚选择逐步出售内地资产以换取充足现金流的主要原因。据媒体不完全统计,从2013年大量抛售国内资产开始,李嘉诚海外投资已超过1400亿港元。

对于选择撤资香港及内地,李嘉诚曾回应,只是将海外赚到的钱回报给香港的股东,他强调,香港市场相对世界而言实在太小,以零售业为例,目前有600多店,再发展下去最多做到约700间店舖,到800间已经不得了。但是透过到海外投资,现在全球零售店舖数目达13000间,并且以每年1000间增长,以做生意而言,为了股东利益,需要到世界各地发展。

明天财讯等报道综合