广州率先全面放宽大户型限购

中国南方主要城市广州自周六（1月27日）起放宽购房限制，限购区域内购买建筑面积120平方米以上住房不再受限，并将继续加大住房保障力度。这是提振房市的重大举措。

广州市政府周六发布《关于进一步优化我市房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》。根据通知，在广州限购区域范围内，建筑面积超过120平方米以上（1292平方英尺）的房产，不纳入限购范围。此前，广州已放开番禺、黄埔、花都等区的住房限购，此次则是从物业或户型角度进行调整，放松力度更大。

中国住房和城乡建设部周五（1月26日）表示，充分赋予城市房地产调控自主权，各城市可以因地制宜调整房地产政策。

中国正面临严峻的房市危机，广州是中国首个取消大户型购买限额的一线城市，其他一线城市会否跟进还有待观察。

路透社的报道说，中国正在与一场深刻的住房危机作斗争，许多负债累累的开发商无法完成项目，打击了潜在购房者的信心，严重削弱了经济增长的最大动力之一。而大量的住宅供应增加了广州市场的压力。根据中国房地产信息公司 12 月份的一份报告，广州的住房去库存周期为18.5个月，高于上海的10个月。官方数据显示，去年12 月份的新房价格也连续第 12 个月同比下降。

国际信用评级公司穆迪上个月将中国政府信用评级展望从“稳定”下调至“负面”，恶化的房地产行业和地方政府积累的债务是评级下调的主要原因，也反映国际商界日益加深的不安。

诸葛房地产数据研究中心分析师王小强(Wang Xiaoqiang)表示，此举意味着人们可以购买任意数量的同等面积的公寓，无论他们是否已经拥有一套。他说，这将有助于加快减少住房库存，促进房地产市场的活跃。

报道中还说，最近几个月，中国的政策制定者们推出了多项支持措施，以扶持受到危机冲击的房地产行业，例如为开发商提供更多的现金、降低住房抵押贷款利率以及放宽购房规定。然而，市场几乎没有企稳的迹象，销售持续疲软，开发商违约现象增多。

思睿集团(Grow Investment Group)首席经济学家洪灏近期在媒体受访时谈及，中国房市可能面临漫长的调整期。因为消化房地产市场目前的住房库存，大约需要两年，然而出清所有在建房屋，则可能需要十年以上的时间。

路透社、美国之音等综合