维稳楼市 南京房价涨幅疑遭熔断

【博闻社】楼盘要推出新房源，开发商先得到房产部门申报领取预售许可证。陆媒引述多家开发商证实，南京已要求从今年1月1日开始，申报预售证时，新房源的面积不得少于3万平方米。此举意味着，每次开盘时房子的供应量加大。同时由于物价部门的核价因素，开发商的涨价将变得更加困难。

江北一开发商销售负责人告诉陆媒记者，新规是从今年1月1日开始执行的。不过，房产部门对这个新规没有作正面回应。相关人士表示，关于“不少于3万平方米”的规定，住建厅2014年曾经有过建议，但南京并未执行，目前也没有文件要求这么做。但是这位人士也称，房产部门一直鼓励开发企业有符合条件的房源就申报销许，不要囤积。

昨天刚刚领到预售许可证的浦口区楼盘四季嘉园，只申报了一幢楼，面积只有8000多平方米。“昨天领的是去年底申报的，从今年初开始申报的就执行新规了。”多家开发商人士证实，申报面积新规确已生效。

对于“单次申报房源面积扩大到3万平方米”，陆媒解释说，以河西南部在售的某楼盘为例，一幢楼总共33层，总面积大约1.2万平方米。开发商原先只要申请到这一幢楼的预售许可证就能卖楼。而按照新规，得“攒”齐3幢楼才能一起申报开售。

一口气要申报3万平方米以上，这意味着同样的涨幅，却要申报3幢楼，那么另外2幢楼可能出现的更高涨幅就没了。

尽管如此，新规依然是开发商不愿意看到的情况。原因是，新规将导致房价涨幅受限。

报道引述河西南部一家开发商人士表示，房产部门的这个新规与物价部门的核价结合起来后，就形成了比较厉害的“组合拳”，相当于给房价的涨幅搞了“熔断”，开发商的利润受到影响。