香港楼市继续动荡 最新招标地价暴跌70%

【博闻社】上周五（2月12日），香港地政总署公布了最新一幅位于新界大埔区地段第221号用地的招标价格。这块地以二十一亿三千万港元批予国万投资有限公司（母公司：中国海外发展有限公司），批租期为五十年，指定作私人住宅用途。以地盘面积37,696平方米计，单位价格约为5.65万/平方米（均为港元）。

数据显示，去年9月初，同样是大埔区地段用作私人住宅的土地招标，其单位价格高达17.7万/平方米。相较而言，最新招标价格较去年9月大幅下挫逾68%。

华尔街见闻指，2015年9月以来香港房价已下跌9.5%。影响楼市的因素包括供应增加、利率上行、香港及内地经济增速放缓。过去三个月中，楼市还接连出现两起流标事件。

去年11月4日及今年1月25日，香港特区政府两幅土地拍卖皆因“投标报价未达港府预期底价”，以流标告终。《证券时报》指出，无论是去年11月流标的青衣地皮还是1月流标的元朗凹头地皮，大中小型开发商的出价变得较为保守，显示开发商对香港楼市后市的看法更趋谨慎，香港楼市寒意渐浓。

报道认为，不仅从香港楼市近期的交投情况能感受到寒意，外资大行纷纷发布下行预期，也标志着香港楼市的下调趋势已无悬念。

标普周一发布报告称，今年香港房地产行业形势将更加严峻，房价预计将较2015年下滑10%-15%，成交量预计为持平至增长5%。大部分香港开发商的评级能够承受销售萎缩30%的影响。如果房价下跌超过50%，所有开发商的评级都将受到影响。

瑞银最新发表的研究报告指出，美联储去年底宣布加息后，资金外流令香港本地楼价加速下滑，鉴于香港及全球宏观经济不利因素的影响，瑞银预期香港楼价由目前至2017年年底再跌20%至25%，并重申对香港地产股的“减持”投资评级，预期楼价下跌将拖累股价表现。

瑞信认为，除了零售业，香港最令人担忧的就是地产业，并建议投资者避开恒地、嘉里建设等地产股，给予其“跑输大市”的投资评级。