中国大陆：个人二手房交易将由营业税改为缴纳增值税

【博闻社】昨天，国家税务总局局长王军透露，今年将确保“营改增”相关改革5月1号如期落地，在金融业、建筑业、不动产业和生活服务业全面推开。而这里面就包括了个人二手房交易将由营业税改为缴纳增值税了。

由于具体政策尚未出台，税负是否变化还未知。不动产业纳入“营改增”，可能适用6%、11%的税率，部分可能适用3%的征收率。

据大陆官媒消息，王军表示，这次的营改增有几个不同。第一是数量大，1000万纳税人要改制；第二是时间紧，只有不到两个月的实际准备时间；第三是首次涉及自然人缴纳增值税的问题，比如说二手房的交易。

营业税改成了增值税，会对老百姓买卖二手房带来什么影响是很多人都关心的话题。大陆官媒引述中国人民大学财政金融学院教授朱青解释说，「营改增之后只是税种和计税方式的替代，不会增加普通老百姓的购房负担」。

但个人购买二手房的综合税负成本是升是降，则需要等待相关细则出台后再做判断，不同的人情况可能也不一样。

真正影响可能较大的群体是房地产企业。据报道，目前房地产的营业税主要按5.5%来征收，但是按照此前业内的猜测，房地产纳入营改增后适用税率在11%，这就有了税负增加的担忧。不过，国家税务总局局长王军明确表示，营改增将确保不增加企业负担。