李嘉诚一边“看好内地经济” 一边大量撤资出售内地资产

【博闻社综合】李嘉诚一边高呼“看好内地经济”,一面大量抛售中国房地产,连四条轨交同时交会的地铁上所盖的全中国都没有物业——上海陆家嘴世纪汇也正在寻找卖家。

正当中国房地产处于最低潮的时候,2015年2月26日长和系主席李嘉诚于业绩发布会上称:“环顾全球大局,中央坚持全面深化改革开放,方向正确,激励民心,不仅为人民带来更美好的希望,更是促动全球经济发展的关键环节。中央政府致力推动经济进入持续发展的‘新常态’,并以保持经济稳定增长为来年首要任务,继续实施积极财政及稳健货币政策,对内地经济前景维持乐观。”

李嘉诚表示对内地经济前景维持乐观
李嘉诚表示对内地经济前景维持乐观

李嘉诚同时表示,内地群众的收入和生活一直改善,国家G D P一路走高,住楼的需求也大。

然而,到了今年7月内地房地产市场的再度“景气”也没能阻挡李嘉诚撤离的脚步。

据华尔街见闻报道,李嘉诚的长实地产日前正在寻求出售位于上海陆家嘴的在建综合体世纪汇,最高报价200亿元人民币。目前已有多家境外基金在和长实地产接触,但均未达成实质收购意向。

若世纪汇广场得以出售,包括超市、港口、能源等其他资产,李嘉诚近三年套现国内资产金额达到上千亿元。

世纪汇广场是长地在陆家嘴最后的自留商用物业。11年前,长和系以1.2万元/平方米的楼面价中标世纪汇广场所在的世纪大道2-4地块。现在,重组之后的长实地产以超过7万元/平方米的单价意欲转手。项目总建筑面积约36万平方米,其中商场面积约14万平方米,两幢办公楼面积约13万平方米。

就在一个月之前,世纪汇的管理层还在发布会上表示,“这个项目会自持。四条轨交同时交会的地铁上盖物业,全中国也没有的。”

上海陆家嘴世纪汇广场
上海陆家嘴世纪汇广场

去年8月,李嘉诚持股7.84%的新加坡房地产基金亚腾资产管理(ARA)以15.4亿出售了上海黄浦江西岸虹口区的盛邦国际大厦。李嘉诚从此笔交易中获益近三千万。

当月,李嘉诚的和记黄埔也将旗下和记港陆71.36%的股权作价至少35.56亿港元,出售给了泛海控股国际公司。

2014年4月,李嘉诚之子李泽楷的香港盈大地产以72亿港元卖出北京盈科中心,长江实业子公司出售上海陆家嘴东方汇经中心写字楼,并出清已持股多年的的长园集团股权。

2013年10月,李嘉诚以11.55亿美元(约合70.38亿元人民币)的高价将一年前刚刚收购的东方汇经中心OFC出售给交通银行。

2013年8月,李嘉诚家族26亿元出售广州西城都荟广场项目。

据澎湃新闻统计,若世纪汇广场得以出售,包括超市、港口、能源等其他资产,李嘉诚近三年套现国内资产金额达到上千亿元。

而与抛售物业形成鲜明反差的是,李嘉诚已经三年没有在大陆拿地。

清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵早前评论称:“李嘉诚等有国际影响力的人物开始抛售中国房地产资产,会影响很多精明投资者对市场预期的判断,带动部分精明者加速抛售中国房地产。”