政策變臉樓市調控加碼 銀行清剿商住房抵押貸款

【博聞社】在大陸房價暴漲走勢中,樓市主角之一的商住房,在部分一線城市的調控中走向了末路,目前,銀行方面也加入了圍剿行列。據陸媒21世紀經濟報道,從多家銀行了解到,廣州、北京等地的商住公寓,部分銀行已明確下令不能做抵押貸款。

銀行收緊商住房抵押貸

4月12日,廣州某股份制銀行的個貸經理稱:「我們現在不接受商住公寓抵押貸款。這是3月30日出的政策。」21世紀經濟報道諮詢在廣州的國有大行、股份制銀行等多家銀行的個貸經理,他們均表示,自己所在銀行目前已不能做商住公寓抵押貸款。

「公寓抵押貸款現在可能沒哪個行肯做了。」廣州某國有大行的個貸經理告訴記者,在該行,住房、商鋪、寫字樓目前都可以做抵押貸款,但不再接受商住公寓的抵押,目前廣州的銀行房子抵押貸款利率一般是在基準利率基礎上上浮20%-40%。

而僅在一個月前,3月中旬,廣州某國有大行的支行負責人曾介紹,當時商住公寓做抵押貸款,最高可貸款六成,最長時限為10年,利率上浮10%-30%。

北京某國有大行的支行人士表示,在北京「現在好多家銀行已禁止商用公寓做抵押貸款,我們行還沒有禁止,但在風口浪尖上,報上去不一定能批,能做不一定代表好通過審批。」

該人士表示,目前該行的規定是商用公寓抵押用於經營性貸款,根據評級來確定利率,正常貸款利率是在基準利率基礎上上浮30%,最長貸款年限為3年,一般為1年。如果抵押貸款用於個人消費,用途要明確,有發票證明。

與之相對的,目前普通住宅的抵押貸款沒有變化,最高可貸款七成。據陸媒調查了解,在廣州的各家銀行,目前住房抵押貸款一般最長可達10年,最低可做 到利率上浮10%。其中中信銀行可做到25年,利率上浮30%。

而廣發銀行的住宅抵押貸在市場中最受歡迎,甚至可做到最長30年,最低利率是基準利率上浮 10%。據悉,公務員、老師、金融從業者等職業最受銀行歡迎,房子抵押貸款能獲得最低貸款利率——在基準利率基礎上上浮10%的優惠。

商住宅井噴

近年來,一線城市商辦類項目銷售火熱。3月30日,廣州出台商住公寓的限購政策,當晚廣州出現了搶購商住樓的現象。廣州天河區一位售樓部人士表示,「我們在3月30日最後兩小時簽了40套房。」

去年下半年開始,廣州公寓市場出現「井噴」。2016年廣州公寓成交達33919套,總成交金額303.96億元,三項數據同時創下廣州公寓歷史新高。

北京同樣火爆,2016年北京酒店式公寓銷售套數為62844套,而普通住宅銷售套數為50462套,近十年首次出現酒店式公寓銷售好於普通住宅的現象。與此同時價格不斷攀升,2015年商住價格約為2.64萬元/平方米,到今年前兩個月,均價已經達到了4.54萬元/平方米。

政策變臉

由於嚴格的限購,不限購、不限貸的商住公寓實現了不少人想要在一線城市安家的買房夢,且不限購的政策也成為了不少投資者的最後一塊寶地。

廣州商住宅的變臉是從3月30日開始,剛剛過去的3月,成為史上調控最嚴的月份。其中,今年3月17日以來,在短短半個月時間裏,廣州已連續出台了5次樓市調控政策。其中,在3月30日這天,廣州規定,個人不得購買商住公寓。

目前北京、上海、廣州、天津、合肥、南京等城市都已開展整治「商改住」項目。

業內認為,此次北京、廣州限購商住公寓政策出台後,其他城市很可能開始新一輪全面封堵商住政策潮。

限購商住公寓的政策將導致個人購房者基本放棄購買商辦類公寓,這種情況下,商住公寓市場成交和價格有可能出現大幅下跌。