視頻:中國經濟崩盤徵兆顯現,國民需積極止損

播音:陳英文

【博聞社】最近,中國約20個大中城市不顧假期,在國慶期間宣布執行房產交易限購措施,力度和範圍堪稱罕見。當局的急切態度充分說明房價問題已不是一個單一的經濟現象。

9月30日,國家住建部在北京召開熱點城市房地產工作部署會。與會者包括北京、上海、天津、深圳、杭州、武漢、成都、南京、廣州、濟南、廈門、合肥、福州、無錫、鄭州、蘇州等16個城市市長。

據悉,這些地方官員匯報了他們遏制房價過快上漲的方案。住建部長陳政高傳達了習近平、李克強和張高麗的重要批示講話。

知情人士透露,陳政高在會上說,房價過快上漲勢頭,如果再繼續下去,影響的不僅是經濟發展大局、社會穩定大局,還會危及到國家安全。

內部消息稱,日前北京已禁止黨員幹部拋售房產。

我們在上周的博聞焦點已經談到中國房市泡沫對國家經濟的威脅,本期我們將討論一個沉重但極具參考價值的話題。

“中國經濟崩盤徵兆顯現,國民需積極止損。”

首先我們來看一張來自華爾街日報10月7日的圖表數據。

華爾街日報10月7日的圖表
華爾街日報10月7日的圖表

可以看出,低門檻的借貸系統不斷支持中國房市膨脹。

房貸在中國整個信貸結構中所佔比例持續增高。2016年上半年,30%新增貸款業務均屬房貸,而2015同期增幅僅為17.4%。

房貸在拉動中國GDP增長方面也佔據龍頭地位。2016年,中國房貸總額預估將逼近4兆億。人民銀行預測中國16年GPD為11.39兆億。如此一來,房貸總額將超出全年GDP總額的30%。而2013年,房貸佔GPD總額20%。

如我們回顧日本在上世紀80年代時的金融危機,這組數據遠比當時更不正常。

1. 限購還是促銷?

截止2016年8月,中國10餘個一二線城市的房價較去年上漲20%以上,其中最突出的是廈門市,增幅高達44.3%。

然而,中國三、四線70餘個城市房價上漲低於7.5%。這說明樓市庫存過大、銷售停滯的問題才更具有普遍性。

九月底,中共高層就房地產和房價問題,專門召開會議。總書記習近平、總理李克強和常務副總理理張高麗等悉數與會。

據透露,中共幾大巨頭相繼就房價問題做出指示,內容可總結為以下四點:
一、一二線重點城市的房價上漲問題,不能再允許,要抑制。
二、 三四線城市的房地產庫存要賣出去,讓當地經濟活起來。
三、如一二線城市出現房產泡沫,將問責地方政府。
四、政策引導資本進入實體經濟。

今年十一長假期間,各地紛紛推出樓市限購政策。

無獨有偶,溫家寶領導的國務院曾出台過一系列所謂“打壓房價”措施。他的《國務院關於促進中國房地產持續健康發展的通知》,表面上限制開放商准入資格、加大對非法房產交易的懲罰力度、提高房地產交易稅收、限制房貸,實際上是收攏土地進行國家放債、抬高土地價格,將房地產業規劃為中國經濟的“支柱產業”。在溫家寶執政的10年間,中國房價通過他一次次的“打壓”,成功上漲了10倍。
在今天的背景下出台的限購措施,名為打擊,實為保護。 中國房市到了懸崖邊緣,政府才用“限購“方法變相掩蓋房屋供大於求的現狀,人為用政策把房產打造為稀缺商品。

2. 房產泡沫為何不斷增大?

2003年起,政府意識到城市化進程中可產生的利潤,開始執行土地的“招拍掛“制度。在“招拍掛”制度前,開放商自己建房子自己銷售,房市供求平衡。“招拍掛”制度執行後,政府決定土地供應量,形成壟斷。

因此為了有足夠的財政收入征地,政府成立所謂“城市建設投資公司“,作為政府的投融資代理,向銀行貸款征地。城投公司的抵押物名為土地,實為“政府背書”。在這個信貸體系里,根本缺乏真正的責任人。政府不斷修路並征地、拍賣土地,開放商不斷配合政府的基礎設施建設修建樓市。

在資源中央分配的中國,一二線城市不體現樓市供大於求的特徵。然而在更廣範圍的中國,地在無盡的征賣與開發,人的需求和錢包卻有疲軟的一天。一些小城市經濟開發區的“鬼城”現象,正是這種政府斂財行為造成的後果。在這個時候,因為地以高價抵押給銀行,樓市即使便宜賣出,依然無法還債。債務危機破壞全社會的信用體系,而中國政府的應對措施是放水印鈔,將債務繼續轉嫁給辛苦攢錢買房的人民。

據德國商業銀行預測, 如中國房價下跌超過30%,可能觸發 4萬億元的債務拖欠。房市綁架整個中國經濟,是由中國政府一手打造。然而目前北京方面還因恐慌直接壞賬的形成,不斷將泡沫吹大,這樣的行為只會讓中國經濟着陸更硬、傷口更深。

3. 房產泡沫終將被捅破

房貸業務已經成為中國銀行信貸板塊的絕對主力。 還有更大額度的開發貸款,由銀行放發給房地產企業。

今年多家銀行推出了“房抵貸”業務,鼓勵人民用現有房產向銀行貸款再去買房。 經過一系列的鑽漏洞操作,原本不得超過100萬額度的房抵貸貸款可讓投資買房者獲得300萬乃至上不封頂的額度。

“房抵貸”業務完全依靠房地產本身的價值,因為銀行債務與房價死死綁在一起,他們不得不為房市輸送巨大的槓桿。

現在的中國樓市庫存過量、各地方政府還在無休止賣地開發。等到樓盤無人購買、開放商和居民無力還貸的那一天,銀行就算回收房子也無法出手,直接形成的巨額壞賬將會拖垮經濟民生。

4. 樓市崩盤,將由中國人民買單

去年的證券危機已經警醒國人,要我們充分意識到政府主導經濟的高危險性。在經濟下行的形勢下,股市全無業績支撐,全靠央行放水。通過大幅度的加槓桿和融資配資,中國政府一次次“救市”,最終引發股災。2015年7月8日,政府決定執行“去槓桿化”,大量使用槓桿的股民遭到強制平倉,沒有配資的股民也承受50%損失。投資界稱,這次股災消滅了50-60萬戶中產階級。

由於中國經濟已經被樓市綁架。樓市一旦崩盤,中國社會的信用體系將被摧毀。政府財政癱瘓,樓市產業鏈上下游的所有行業破產,銀行倒閉,背負房貸債務的家庭財產巨幅縮水。

面臨股災,中國政府決定拋棄散戶,果斷取消一開始由它鼓勵發育的槓桿政策和配資辦法,進行強制平倉。面臨房貸危機,中國政府將債務轉嫁人民的行為必然發生。

5. 國人應當何去何從?

在此,博聞視頻呼籲國人認清中國樓市的本質。購買樓市並非不動產投資,頂多算是迎合畸形政策的投機行為。因為在中國,土地不屬於購買人,樓市使用權也非永久。我們購買房屋,表面看到投資增值,實際上只是購買了與彩電、冰箱一樣的商品。一套自住公寓,10年前購買花費總價40萬,目前市值400萬,更多說明的是人民幣的購買力下降。

當前危機下,國人財富已經跟着央行加印人民幣在不斷縮水,博聞視頻認為國人應果斷採取以下止損手段。

1) 停止樓市投資,現有不動產盡量出手轉讓。
2) 資產投資習慣轉向海外。
3) 購買外匯,並存入海外銀行,防止存入中國銀行後被國家強制結匯。
4) 不可寄希望於政府“救市”,因為一個自由的市場不需要政府挽救。中國政府即使出手救市,也救的是自己的政權穩固 。個人財富在政府大刀闊斧的“救治”政策下,一定是率先被收割的犧牲品。

經濟學者葛岩松:房市崩盤將引發中國變局/博聞視頻

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