死不起：上海墓地单价超房价4倍　高端墓地近30万元一座

【博闻社】官方统计显示：2015年上海市内环新建住宅均价为72066元／平方米，全市成交均价21501元／平方米。墓穴单价远超上海内环房价，是全市均价的4倍以上。有机构测算，汤臣一品今年二月份之前的成交均价约为17.7万元／平方米，远低于高端墓地29万元左右的单价。

在香港联交所上市的福寿园（01448.HK）是国内为数不多的以墓葬为主业的上市公司，根据福寿园2015年中报，其目前出售的坟墓包括定制艺术墓、成品艺术墓、传统艺术墓、草坪卧碑墓等六种。其中定制艺术墓价格最高，2015年上半年共销售388座，均价为289198元／座　（人民币，下同）。价格最低的草坪卧碑墓的平均售价，也已经达到60419元／座。

根据财报数据，2015年上半年福寿园墓地服务收入约为5.16亿元，其中绝大部分为墓地销售收入，总额约5.08亿元。根据其公布的成本数据测算，墓地服务的整体毛利率高达79.8％，墓地销售毛利率与这一数据接近，两者都接近80％。

除了墓地服务外，殡仪服务的毛利率也相当可观，根据财报数据，其2015年上半年殡仪服务的毛利率，达到了71.8％。综合各项业务，福寿园2015年上半年总收入约5.876亿元，毛利约4.592亿，综合毛利率约为78.2％。不仅毛利率水平高，净利润率也颇为可观。同样根据财报数据，可以计算出其税前和税后净利润率约为45.7％和34.2％。

官媒文汇报说，无论是毛利率还是净利润率，福寿园都大幅超越主要房地产公司。尽管房地产被指责为暴利行业，但其利润率，还是无法与墓园企业相比。

相关人士指出，建立墓园所需要的土地和房地产用地，要求完全不同。国内的一二三线城市，大部分墓园都建在远郊，有荒山的城市通常将墓园建立在荒山上，一般是将农业价值和商业开发价值都不高的土地用于建墓园。这样的土地，对大多数城市来说并不稀缺，价格也不高。

但想获得设立墓园的批文却并非易事，墓葬行业事实上是一个在高度监管下运营的行业，所有用地需要严格审批。